Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 523 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 546,48 € | 115 546,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 350 141 € / mois | 330 133 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 561 840 € | 21 084 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 075 € | 20 011 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 523 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 523 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 669 722,34 € | 716 835,42 € | 18 853 277,66 € |
| Année 2 | 695 134,50 € | 691 423,26 € | 18 158 143,16 € |
| Année 3 | 721 510,93 € | 665 046,83 € | 17 436 632,23 € |
| Année 4 | 748 888,16 € | 637 669,60 € | 16 687 744,07 € |
| Année 5 | 777 304,22 € | 609 253,54 € | 15 910 439,85 € |
| Année 6 | 806 798,51 € | 579 759,25 € | 15 103 641,34 € |
| Année 7 | 837 411,94 € | 549 145,82 € | 14 266 229,40 € |
| Année 8 | 869 186,95 € | 517 370,81 € | 13 397 042,45 € |
| Année 9 | 902 167,68 € | 484 390,08 € | 12 494 874,77 € |
| Année 10 | 936 399,80 € | 450 157,96 € | 11 558 474,97 € |
| Année 11 | 971 930,89 € | 414 626,87 € | 10 586 544,08 € |
| Année 12 | 1 008 810,14 € | 377 747,62 € | 9 577 733,94 € |
| Année 13 | 1 047 088,78 € | 339 468,98 € | 8 530 645,16 € |
| Année 14 | 1 086 819,84 € | 299 737,92 € | 7 443 825,32 € |
| Année 15 | 1 128 058,51 € | 258 499,25 € | 6 315 766,81 € |
| Année 16 | 1 170 861,93 € | 215 695,83 € | 5 144 904,88 € |
| Année 17 | 1 215 289,49 € | 171 268,27 € | 3 929 615,39 € |
| Année 18 | 1 261 402,83 € | 125 154,93 € | 2 668 212,56 € |
| Année 19 | 1 309 265,93 € | 77 291,83 € | 1 358 946,63 € |
| Année 20 | 1 358 946,63 € | 27 612,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 523 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 330 133 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 234 276 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.