Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 473 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 250,56 € | 115 250,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 349 244 € / mois | 329 287 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 557 840 € | 21 030 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 825 € | 19 959 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 473 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 473 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 668 007,15 € | 714 999,57 € | 18 804 992,85 € |
| Année 2 | 693 354,26 € | 689 652,46 € | 18 111 638,59 € |
| Année 3 | 719 663,10 € | 663 343,62 € | 17 391 975,49 € |
| Année 4 | 746 970,24 € | 636 036,48 € | 16 645 005,25 € |
| Année 5 | 775 313,50 € | 607 693,22 € | 15 869 691,75 € |
| Année 6 | 804 732,28 € | 578 274,44 € | 15 064 959,47 € |
| Année 7 | 835 267,29 € | 547 739,43 € | 14 229 692,18 € |
| Année 8 | 866 960,96 € | 516 045,76 € | 13 362 731,22 € |
| Année 9 | 899 857,21 € | 483 149,51 € | 12 462 874,01 € |
| Année 10 | 934 001,69 € | 449 005,03 € | 11 528 872,32 € |
| Année 11 | 969 441,77 € | 413 564,95 € | 10 559 430,55 € |
| Année 12 | 1 006 226,57 € | 376 780,15 € | 9 553 203,98 € |
| Année 13 | 1 044 407,15 € | 338 599,57 € | 8 508 796,83 € |
| Année 14 | 1 084 036,50 € | 298 970,22 € | 7 424 760,33 € |
| Année 15 | 1 125 169,53 € | 257 837,19 € | 6 299 590,80 € |
| Année 16 | 1 167 863,32 € | 215 143,40 € | 5 131 727,48 € |
| Année 17 | 1 212 177,12 € | 170 829,60 € | 3 919 550,36 € |
| Année 18 | 1 258 172,37 € | 124 834,35 € | 2 661 377,99 € |
| Année 19 | 1 305 912,86 € | 77 093,86 € | 1 355 465,13 € |
| Année 20 | 1 355 465,13 € | 27 541,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 473 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 233 676 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.