Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 573 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 842,41 € | 115 842,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 351 038 € / mois | 330 978 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 565 840 € | 21 138 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 325 € | 20 062 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 573 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 573 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 671 437,62 € | 718 671,30 € | 18 901 562,38 € |
| Année 2 | 696 914,86 € | 693 194,06 € | 18 204 647,52 € |
| Année 3 | 723 358,83 € | 666 750,09 € | 17 481 288,69 € |
| Année 4 | 750 806,19 € | 639 302,73 € | 16 730 482,50 € |
| Année 5 | 779 295,02 € | 610 813,90 € | 15 951 187,48 € |
| Année 6 | 808 864,85 € | 581 244,07 € | 15 142 322,63 € |
| Année 7 | 839 556,70 € | 550 552,22 € | 14 302 765,93 € |
| Année 8 | 871 413,12 € | 518 695,80 € | 13 431 352,81 € |
| Année 9 | 904 478,30 € | 485 630,62 € | 12 526 874,51 € |
| Année 10 | 938 798,12 € | 451 310,80 € | 11 588 076,39 € |
| Année 11 | 974 420,20 € | 415 688,72 € | 10 613 656,19 € |
| Année 12 | 1 011 393,90 € | 378 715,02 € | 9 602 262,29 € |
| Année 13 | 1 049 770,56 € | 340 338,36 € | 8 552 491,73 € |
| Année 14 | 1 089 603,39 € | 300 505,53 € | 7 462 888,34 € |
| Année 15 | 1 130 947,68 € | 259 161,24 € | 6 331 940,66 € |
| Année 16 | 1 173 860,73 € | 216 248,19 € | 5 158 079,93 € |
| Année 17 | 1 218 402,07 € | 171 706,85 € | 3 939 677,86 € |
| Année 18 | 1 264 633,52 € | 125 475,40 € | 2 675 044,34 € |
| Année 19 | 1 312 619,18 € | 77 489,74 € | 1 362 425,16 € |
| Année 20 | 1 362 425,16 € | 27 683,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 573 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 330 978 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.