Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 673 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 434,26 € | 116 434,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 352 831 € / mois | 332 669 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 573 840 € | 21 246 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 825 € | 20 164 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 673 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 673 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 674 868,07 € | 722 343,05 € | 18 998 131,93 € |
| Année 2 | 700 475,47 € | 696 735,65 € | 18 297 656,46 € |
| Année 3 | 727 054,55 € | 670 156,57 € | 17 570 601,91 € |
| Année 4 | 754 642,15 € | 642 568,97 € | 16 815 959,76 € |
| Année 5 | 783 276,54 € | 613 934,58 € | 16 032 683,22 € |
| Année 6 | 812 997,47 € | 584 213,65 € | 15 219 685,75 € |
| Année 7 | 843 846,08 € | 553 365,04 € | 14 375 839,67 € |
| Année 8 | 875 865,26 € | 521 345,86 € | 13 499 974,41 € |
| Année 9 | 909 099,38 € | 488 111,74 € | 12 590 875,03 € |
| Année 10 | 943 594,55 € | 453 616,57 € | 11 647 280,48 € |
| Année 11 | 979 398,60 € | 417 812,52 € | 10 667 881,88 € |
| Année 12 | 1 016 561,22 € | 380 649,90 € | 9 651 320,66 € |
| Année 13 | 1 055 133,96 € | 342 077,16 € | 8 596 186,70 € |
| Année 14 | 1 095 170,32 € | 302 040,80 € | 7 501 016,38 € |
| Année 15 | 1 136 725,80 € | 260 485,32 € | 6 364 290,58 € |
| Année 16 | 1 179 858,10 € | 217 353,02 € | 5 184 432,48 € |
| Année 17 | 1 224 627,04 € | 172 584,08 € | 3 959 805,44 € |
| Année 18 | 1 271 094,69 € | 126 116,43 € | 2 688 710,75 € |
| Année 19 | 1 319 325,51 € | 77 885,61 € | 1 369 385,24 € |
| Année 20 | 1 369 385,24 € | 27 824,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 673 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 573 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 491 825 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 332 669 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.