Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 673 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 213,18 € | 99 213,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 646 € / mois | 283 466 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 573 840 € | 21 246 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 825 € | 20 164 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 673 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 673 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 623,46 € | 870 934,70 € | 19 353 376,54 € |
| Année 2 | 334 173,73 € | 856 384,43 € | 19 019 202,81 € |
| Année 3 | 349 386,35 € | 841 171,81 € | 18 669 816,46 € |
| Année 4 | 365 291,49 € | 825 266,67 € | 18 304 524,97 € |
| Année 5 | 381 920,70 € | 808 637,46 € | 17 922 604,27 € |
| Année 6 | 399 306,92 € | 791 251,24 € | 17 523 297,35 € |
| Année 7 | 417 484,60 € | 773 073,56 € | 17 105 812,75 € |
| Année 8 | 436 489,78 € | 754 068,38 € | 16 669 322,97 € |
| Année 9 | 456 360,12 € | 734 198,04 € | 16 212 962,85 € |
| Année 10 | 477 135,07 € | 713 423,09 € | 15 735 827,78 € |
| Année 11 | 498 855,72 € | 691 702,44 € | 15 236 972,06 € |
| Année 12 | 521 565,16 € | 668 993,00 € | 14 715 406,90 € |
| Année 13 | 545 308,43 € | 645 249,73 € | 14 170 098,47 € |
| Année 14 | 570 132,54 € | 620 425,62 € | 13 599 965,93 € |
| Année 15 | 596 086,75 € | 594 471,41 € | 13 003 879,18 € |
| Année 16 | 623 222,47 € | 567 335,69 € | 12 380 656,71 € |
| Année 17 | 651 593,49 € | 538 964,67 € | 11 729 063,22 € |
| Année 18 | 681 256,01 € | 509 302,15 € | 11 047 807,21 € |
| Année 19 | 712 268,88 € | 478 289,28 € | 10 335 538,33 € |
| Année 20 | 744 693,58 € | 445 864,58 € | 9 590 844,75 € |
| Année 21 | 778 594,33 € | 411 963,83 € | 8 812 250,42 € |
| Année 22 | 814 038,35 € | 376 519,81 € | 7 998 212,07 € |
| Année 23 | 851 095,89 € | 339 462,27 € | 7 147 116,18 € |
| Année 24 | 889 840,40 € | 300 717,76 € | 6 257 275,78 € |
| Année 25 | 930 348,67 € | 260 209,49 € | 5 326 927,11 € |
| Année 26 | 972 701,04 € | 217 857,12 € | 4 354 226,07 € |
| Année 27 | 1 016 981,39 € | 173 576,77 € | 3 337 244,68 € |
| Année 28 | 1 063 277,50 € | 127 280,66 € | 2 273 967,18 € |
| Année 29 | 1 111 681,20 € | 78 876,96 € | 1 162 285,98 € |
| Année 30 | 1 162 285,98 € | 28 269,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 673 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 573 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 491 825 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.