Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 673 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 542,28 € | 102 542,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 734 € / mois | 292 978 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 573 840 € | 21 246 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 825 € | 20 164 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 673 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 673 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 475 593,43 € | 754 913,93 € | 19 197 406,57 € |
| Année 2 | 494 378,19 € | 736 129,17 € | 18 703 028,38 € |
| Année 3 | 513 904,88 € | 716 602,48 € | 18 189 123,50 € |
| Année 4 | 534 202,83 € | 696 304,53 € | 17 654 920,67 € |
| Année 5 | 555 302,51 € | 675 204,85 € | 17 099 618,16 € |
| Année 6 | 577 235,54 € | 653 271,82 € | 16 522 382,62 € |
| Année 7 | 600 034,91 € | 630 472,45 € | 15 922 347,71 € |
| Année 8 | 623 734,77 € | 606 772,59 € | 15 298 612,94 € |
| Année 9 | 648 370,73 € | 582 136,63 € | 14 650 242,21 € |
| Année 10 | 673 979,73 € | 556 527,63 € | 13 976 262,48 € |
| Année 11 | 700 600,24 € | 529 907,12 € | 13 275 662,24 € |
| Année 12 | 728 272,18 € | 502 235,18 € | 12 547 390,06 € |
| Année 13 | 757 037,11 € | 473 470,25 € | 11 790 352,95 € |
| Année 14 | 786 938,18 € | 443 569,18 € | 11 003 414,77 € |
| Année 15 | 818 020,25 € | 412 487,11 € | 10 185 394,52 € |
| Année 16 | 850 329,98 € | 380 177,38 € | 9 335 064,54 € |
| Année 17 | 883 915,90 € | 346 591,46 € | 8 451 148,64 € |
| Année 18 | 918 828,33 € | 311 679,03 € | 7 532 320,31 € |
| Année 19 | 955 119,73 € | 275 387,63 € | 6 577 200,58 € |
| Année 20 | 992 844,56 € | 237 662,80 € | 5 584 356,02 € |
| Année 21 | 1 032 059,43 € | 198 447,93 € | 4 552 296,59 € |
| Année 22 | 1 072 823,21 € | 157 684,15 € | 3 479 473,38 € |
| Année 23 | 1 115 197,01 € | 115 310,35 € | 2 364 276,37 € |
| Année 24 | 1 159 244,49 € | 71 262,87 € | 1 205 031,88 € |
| Année 25 | 1 205 031,88 € | 25 475,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 673 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 292 978 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 967 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.