Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 773 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 063,51 € | 103 063,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 314 € / mois | 294 467 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 581 840 € | 21 354 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 494 325 € | 20 267 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 773 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 773 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 478 010,89 € | 758 751,23 € | 19 294 989,11 € |
| Année 2 | 496 891,14 € | 739 870,98 € | 18 798 097,97 € |
| Année 3 | 516 517,07 € | 720 245,05 € | 18 281 580,90 € |
| Année 4 | 536 918,20 € | 699 843,92 € | 17 744 662,70 € |
| Année 5 | 558 125,11 € | 678 637,01 € | 17 186 537,59 € |
| Année 6 | 580 169,65 € | 656 592,47 € | 16 606 367,94 € |
| Année 7 | 603 084,89 € | 633 677,23 € | 16 003 283,05 € |
| Année 8 | 626 905,21 € | 609 856,91 € | 15 376 377,84 € |
| Année 9 | 651 666,41 € | 585 095,71 € | 14 724 711,43 € |
| Année 10 | 677 405,60 € | 559 356,52 € | 14 047 305,83 € |
| Année 11 | 704 161,40 € | 532 600,72 € | 13 343 144,43 € |
| Année 12 | 731 974,03 € | 504 788,09 € | 12 611 170,40 € |
| Année 13 | 760 885,15 € | 475 876,97 € | 11 850 285,25 € |
| Année 14 | 790 938,21 € | 445 823,91 € | 11 059 347,04 € |
| Année 15 | 822 178,27 € | 414 583,85 € | 10 237 168,77 € |
| Année 16 | 854 652,23 € | 382 109,89 € | 9 382 516,54 € |
| Année 17 | 888 408,86 € | 348 353,26 € | 8 494 107,68 € |
| Année 18 | 923 498,76 € | 313 263,36 € | 7 570 608,92 € |
| Année 19 | 959 974,65 € | 276 787,47 € | 6 610 634,27 € |
| Année 20 | 997 891,23 € | 238 870,89 € | 5 612 743,04 € |
| Année 21 | 1 037 305,42 € | 199 456,70 € | 4 575 437,62 € |
| Année 22 | 1 078 276,37 € | 158 485,75 € | 3 497 161,25 € |
| Année 23 | 1 120 865,58 € | 115 896,54 € | 2 376 295,67 € |
| Année 24 | 1 165 136,95 € | 71 625,17 € | 1 211 158,72 € |
| Année 25 | 1 211 158,72 € | 25 605,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 773 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 237 276 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.