Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 873 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 584,75 € | 103 584,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 893 € / mois | 295 956 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 589 840 € | 21 462 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 496 825 € | 20 369 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 873 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 873 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 480 428,48 € | 762 588,52 € | 19 392 571,52 € |
| Année 2 | 499 404,17 € | 743 612,83 € | 18 893 167,35 € |
| Année 3 | 519 129,39 € | 723 887,61 € | 18 374 037,96 € |
| Année 4 | 539 633,70 € | 703 383,30 € | 17 834 404,26 € |
| Année 5 | 560 947,88 € | 682 069,12 € | 17 273 456,38 € |
| Année 6 | 583 103,92 € | 659 913,08 € | 16 690 352,46 € |
| Année 7 | 606 135,04 € | 636 881,96 € | 16 084 217,42 € |
| Année 8 | 630 075,86 € | 612 941,14 € | 15 454 141,56 € |
| Année 9 | 654 962,26 € | 588 054,74 € | 14 799 179,30 € |
| Année 10 | 680 831,64 € | 562 185,36 € | 14 118 347,66 € |
| Année 11 | 707 722,77 € | 535 294,23 € | 13 410 624,89 € |
| Année 12 | 735 676,02 € | 507 340,98 € | 12 674 948,87 € |
| Année 13 | 764 733,38 € | 478 283,62 € | 11 910 215,49 € |
| Année 14 | 794 938,41 € | 448 078,59 € | 11 115 277,08 € |
| Année 15 | 826 336,49 € | 416 680,51 € | 10 288 940,59 € |
| Année 16 | 858 974,69 € | 384 042,31 € | 9 429 965,90 € |
| Année 17 | 892 902,04 € | 350 114,96 € | 8 537 063,86 € |
| Année 18 | 928 169,41 € | 314 847,59 € | 7 608 894,45 € |
| Année 19 | 964 829,79 € | 278 187,21 € | 6 644 064,66 € |
| Année 20 | 1 002 938,12 € | 240 078,88 € | 5 641 126,54 € |
| Année 21 | 1 042 551,66 € | 200 465,34 € | 4 598 574,88 € |
| Année 22 | 1 083 729,84 € | 159 287,16 € | 3 514 845,04 € |
| Année 23 | 1 126 534,43 € | 116 482,57 € | 2 388 310,61 € |
| Année 24 | 1 171 029,71 € | 71 987,29 € | 1 217 280,90 € |
| Année 25 | 1 217 280,90 € | 25 734,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 873 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 987 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.