Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 973 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 105,98 € | 104 105,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 473 € / mois | 297 446 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 597 840 € | 21 570 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 499 325 € | 20 472 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 973 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 973 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 482 845,91 € | 766 425,85 € | 19 490 154,09 € |
| Année 2 | 501 917,14 € | 747 354,62 € | 18 988 236,95 € |
| Année 3 | 521 741,59 € | 727 530,17 € | 18 466 495,36 € |
| Année 4 | 542 349,06 € | 706 922,70 € | 17 924 146,30 € |
| Année 5 | 563 770,47 € | 685 501,29 € | 17 360 375,83 € |
| Année 6 | 586 037,99 € | 663 233,77 € | 16 774 337,84 € |
| Année 7 | 609 185,02 € | 640 086,74 € | 16 165 152,82 € |
| Année 8 | 633 246,32 € | 616 025,44 € | 15 531 906,50 € |
| Année 9 | 658 257,95 € | 591 013,81 € | 14 873 648,55 € |
| Année 10 | 684 257,48 € | 565 014,28 € | 14 189 391,07 € |
| Année 11 | 711 283,91 € | 537 987,85 € | 13 478 107,16 € |
| Année 12 | 739 377,85 € | 509 893,91 € | 12 738 729,31 € |
| Année 13 | 768 581,42 € | 480 690,34 € | 11 970 147,89 € |
| Année 14 | 798 938,44 € | 450 333,32 € | 11 171 209,45 € |
| Année 15 | 830 494,51 € | 418 777,25 € | 10 340 714,94 € |
| Année 16 | 863 296,96 € | 385 974,80 € | 9 477 417,98 € |
| Année 17 | 897 395,00 € | 351 876,76 € | 8 580 022,98 € |
| Année 18 | 932 839,83 € | 316 431,93 € | 7 647 183,15 € |
| Année 19 | 969 684,67 € | 279 587,09 € | 6 677 498,48 € |
| Année 20 | 1 007 984,78 € | 241 286,98 € | 5 669 513,70 € |
| Année 21 | 1 047 797,65 € | 201 474,11 € | 4 621 716,05 € |
| Année 22 | 1 089 183,02 € | 160 088,74 € | 3 532 533,03 € |
| Année 23 | 1 132 202,99 € | 117 068,77 € | 2 400 330,04 € |
| Année 24 | 1 176 922,17 € | 72 349,59 € | 1 223 407,87 € |
| Année 25 | 1 223 407,87 € | 25 864,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 973 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 239 676 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.