Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 973 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 209,80 € | 118 209,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 358 212 € / mois | 337 742 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 597 840 € | 21 570 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 499 325 € | 20 472 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 973 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 973 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 685 159,32 € | 733 358,28 € | 19 287 840,68 € |
| Année 2 | 711 157,23 € | 707 360,37 € | 18 576 683,45 € |
| Année 3 | 738 141,62 € | 680 375,98 € | 17 838 541,83 € |
| Année 4 | 766 149,89 € | 652 367,71 € | 17 072 391,94 € |
| Année 5 | 795 220,94 € | 623 296,66 € | 16 277 171,00 € |
| Année 6 | 825 395,07 € | 593 122,53 € | 15 451 775,93 € |
| Année 7 | 856 714,10 € | 561 803,50 € | 14 595 061,83 € |
| Année 8 | 889 221,54 € | 529 296,06 € | 13 705 840,29 € |
| Année 9 | 922 962,46 € | 495 555,14 € | 12 782 877,83 € |
| Année 10 | 957 983,66 € | 460 533,94 € | 11 824 894,17 € |
| Année 11 | 994 333,70 € | 424 183,90 € | 10 830 560,47 € |
| Année 12 | 1 032 063,02 € | 386 454,58 € | 9 798 497,45 € |
| Année 13 | 1 071 223,95 € | 347 293,65 € | 8 727 273,50 € |
| Année 14 | 1 111 870,84 € | 306 646,76 € | 7 615 402,66 € |
| Année 15 | 1 154 060,03 € | 264 457,57 € | 6 461 342,63 € |
| Année 16 | 1 197 850,06 € | 220 667,54 € | 5 263 492,57 € |
| Année 17 | 1 243 301,68 € | 175 215,92 € | 4 020 190,89 € |
| Année 18 | 1 290 477,93 € | 128 039,67 € | 2 729 712,96 € |
| Année 19 | 1 339 444,24 € | 79 073,36 € | 1 390 268,72 € |
| Année 20 | 1 390 268,72 € | 28 249,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 973 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.