Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 023 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 505,72 € | 118 505,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 359 108 € / mois | 338 588 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 601 840 € | 21 624 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 500 575 € | 20 523 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 023 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 023 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 686 874,47 € | 735 194,17 € | 19 336 125,53 € |
| Année 2 | 712 937,46 € | 709 131,18 € | 18 623 188,07 € |
| Année 3 | 739 989,40 € | 682 079,24 € | 17 883 198,67 € |
| Année 4 | 768 067,80 € | 654 000,84 € | 17 115 130,87 € |
| Année 5 | 797 211,60 € | 624 857,04 € | 16 317 919,27 € |
| Année 6 | 827 461,27 € | 594 607,37 € | 15 490 458,00 € |
| Année 7 | 858 858,73 € | 563 209,91 € | 14 631 599,27 € |
| Année 8 | 891 447,56 € | 530 621,08 € | 13 740 151,71 € |
| Année 9 | 925 272,92 € | 496 795,72 € | 12 814 878,79 € |
| Année 10 | 960 381,80 € | 461 686,84 € | 11 854 496,99 € |
| Année 11 | 996 822,82 € | 425 245,82 € | 10 857 674,17 € |
| Année 12 | 1 034 646,60 € | 387 422,04 € | 9 823 027,57 € |
| Année 13 | 1 073 905,58 € | 348 163,06 € | 8 749 121,99 € |
| Année 14 | 1 114 654,20 € | 307 414,44 € | 7 634 467,79 € |
| Année 15 | 1 156 949,00 € | 265 119,64 € | 6 477 518,79 € |
| Année 16 | 1 200 848,65 € | 221 219,99 € | 5 276 670,14 € |
| Année 17 | 1 246 414,04 € | 175 654,60 € | 4 030 256,10 € |
| Année 18 | 1 293 708,39 € | 128 360,25 € | 2 736 547,71 € |
| Année 19 | 1 342 797,31 € | 79 271,33 € | 1 393 750,40 € |
| Année 20 | 1 393 750,40 € | 28 319,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 023 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.