Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 023 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 978,27 € | 100 978,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 995 € / mois | 288 509 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 601 840 € | 21 624 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 500 575 € | 20 523 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 023 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 023 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 325 309,86 € | 886 429,38 € | 19 697 690,14 € |
| Année 2 | 340 118,97 € | 871 620,27 € | 19 357 571,17 € |
| Année 3 | 355 602,25 € | 856 136,99 € | 19 001 968,92 € |
| Année 4 | 371 790,36 € | 839 948,88 € | 18 630 178,56 € |
| Année 5 | 388 715,41 € | 823 023,83 € | 18 241 463,15 € |
| Année 6 | 406 410,91 € | 805 328,33 € | 17 835 052,24 € |
| Année 7 | 424 912,01 € | 786 827,23 € | 17 410 140,23 € |
| Année 8 | 444 255,31 € | 767 483,93 € | 16 965 884,92 € |
| Année 9 | 464 479,18 € | 747 260,06 € | 16 501 405,74 € |
| Année 10 | 485 623,71 € | 726 115,53 € | 16 015 782,03 € |
| Année 11 | 507 730,80 € | 704 008,44 € | 15 508 051,23 € |
| Année 12 | 530 844,27 € | 680 894,97 € | 14 977 206,96 € |
| Année 13 | 555 009,93 € | 656 729,31 € | 14 422 197,03 € |
| Année 14 | 580 275,73 € | 631 463,51 € | 13 841 921,30 € |
| Année 15 | 606 691,66 € | 605 047,58 € | 13 235 229,64 € |
| Année 16 | 634 310,12 € | 577 429,12 € | 12 600 919,52 € |
| Année 17 | 663 185,89 € | 548 553,35 € | 11 937 733,63 € |
| Année 18 | 693 376,15 € | 518 363,09 € | 11 244 357,48 € |
| Année 19 | 724 940,77 € | 486 798,47 € | 10 519 416,71 € |
| Année 20 | 757 942,33 € | 453 796,91 € | 9 761 474,38 € |
| Année 21 | 792 446,19 € | 419 293,05 € | 8 969 028,19 € |
| Année 22 | 828 520,78 € | 383 218,46 € | 8 140 507,41 € |
| Année 23 | 866 237,63 € | 345 501,61 € | 7 274 269,78 € |
| Année 24 | 905 671,43 € | 306 067,81 € | 6 368 598,35 € |
| Année 25 | 946 900,40 € | 264 838,84 € | 5 421 697,95 € |
| Année 26 | 990 006,24 € | 221 733,00 € | 4 431 691,71 € |
| Année 27 | 1 035 074,37 € | 176 664,87 € | 3 396 617,34 € |
| Année 28 | 1 082 194,16 € | 129 545,08 € | 2 314 423,18 € |
| Année 29 | 1 131 458,97 € | 80 280,27 € | 1 182 964,21 € |
| Année 30 | 1 182 964,21 € | 28 772,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 023 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 002 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.