Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 023 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 144 323,78 € | 144 323,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 437 345 € / mois | 412 354 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 601 840 € | 21 624 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 500 575 € | 20 523 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 023 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 023 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 023 930,61 € | 707 954,75 € | 18 999 069,39 € |
| Année 2 | 1 061 618,12 € | 670 267,24 € | 17 937 451,27 € |
| Année 3 | 1 100 692,77 € | 631 192,59 € | 16 836 758,50 € |
| Année 4 | 1 141 205,65 € | 590 679,71 € | 15 695 552,85 € |
| Année 5 | 1 183 209,65 € | 548 675,71 € | 14 512 343,20 € |
| Année 6 | 1 226 759,69 € | 505 125,67 € | 13 285 583,51 € |
| Année 7 | 1 271 912,66 € | 459 972,70 € | 12 013 670,85 € |
| Année 8 | 1 318 727,58 € | 413 157,78 € | 10 694 943,27 € |
| Année 9 | 1 367 265,58 € | 364 619,78 € | 9 327 677,69 € |
| Année 10 | 1 417 590,12 € | 314 295,24 € | 7 910 087,57 € |
| Année 11 | 1 469 766,91 € | 262 118,45 € | 6 440 320,66 € |
| Année 12 | 1 523 864,20 € | 208 021,16 € | 4 916 456,46 € |
| Année 13 | 1 579 952,61 € | 151 932,75 € | 3 336 503,85 € |
| Année 14 | 1 638 105,44 € | 93 779,92 € | 1 698 398,41 € |
| Année 15 | 1 698 398,41 € | 33 486,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 023 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 002 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.