Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 073 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 144 684,17 € | 144 684,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 438 437 € / mois | 413 383 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 605 840 € | 21 678 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 501 825 € | 20 574 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 073 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 073 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 026 487,42 € | 709 722,62 € | 19 046 512,58 € |
| Année 2 | 1 064 269,04 € | 671 941,00 € | 17 982 243,54 € |
| Année 3 | 1 103 441,29 € | 632 768,75 € | 16 878 802,25 € |
| Année 4 | 1 144 055,30 € | 592 154,74 € | 15 734 746,95 € |
| Année 5 | 1 186 164,20 € | 550 045,84 € | 14 548 582,75 € |
| Année 6 | 1 229 822,99 € | 506 387,05 € | 13 318 759,76 € |
| Année 7 | 1 275 088,73 € | 461 121,31 € | 12 043 671,03 € |
| Année 8 | 1 322 020,53 € | 414 189,51 € | 10 721 650,50 € |
| Année 9 | 1 370 679,73 € | 365 530,31 € | 9 350 970,77 € |
| Année 10 | 1 421 129,94 € | 315 080,10 € | 7 929 840,83 € |
| Année 11 | 1 473 437,03 € | 262 773,01 € | 6 456 403,80 € |
| Année 12 | 1 527 669,39 € | 208 540,65 € | 4 928 734,41 € |
| Année 13 | 1 583 897,85 € | 152 312,19 € | 3 344 836,56 € |
| Année 14 | 1 642 195,92 € | 94 014,12 € | 1 702 640,64 € |
| Année 15 | 1 702 640,64 € | 33 570,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 073 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 605 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 501 825 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 240 876 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.