Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 073 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 801,65 € | 118 801,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 360 005 € / mois | 339 433 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 605 840 € | 21 678 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 501 825 € | 20 574 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 073 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 073 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 688 589,76 € | 737 030,04 € | 19 384 410,24 € |
| Année 2 | 714 717,82 € | 710 901,98 € | 18 669 692,42 € |
| Année 3 | 741 837,34 € | 683 782,46 € | 17 927 855,08 € |
| Année 4 | 769 985,84 € | 655 633,96 € | 17 157 869,24 € |
| Année 5 | 799 202,43 € | 626 417,37 € | 16 358 666,81 € |
| Année 6 | 829 527,63 € | 596 092,17 € | 15 529 139,18 € |
| Année 7 | 861 003,50 € | 564 616,30 € | 14 668 135,68 € |
| Année 8 | 893 673,69 € | 531 946,11 € | 13 774 461,99 € |
| Année 9 | 927 583,54 € | 498 036,26 € | 12 846 878,45 € |
| Année 10 | 962 780,09 € | 462 839,71 € | 11 884 098,36 € |
| Année 11 | 999 312,15 € | 426 307,65 € | 10 884 786,21 € |
| Année 12 | 1 037 230,38 € | 388 389,42 € | 9 847 555,83 € |
| Année 13 | 1 076 587,36 € | 349 032,44 € | 8 770 968,47 € |
| Année 14 | 1 117 437,75 € | 308 182,05 € | 7 653 530,72 € |
| Année 15 | 1 159 838,17 € | 265 781,63 € | 6 493 692,55 € |
| Année 16 | 1 203 847,45 € | 221 772,35 € | 5 289 845,10 € |
| Année 17 | 1 249 526,64 € | 176 093,16 € | 4 040 318,46 € |
| Année 18 | 1 296 939,08 € | 128 680,72 € | 2 743 379,38 € |
| Année 19 | 1 346 150,58 € | 79 469,22 € | 1 397 228,80 € |
| Année 20 | 1 397 228,80 € | 28 390,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 073 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 007 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 339 433 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.