Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 173 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 393,50 € | 119 393,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 361 798 € / mois | 341 124 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 613 840 € | 21 786 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 504 325 € | 20 677 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 173 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 173 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 692 020,20 € | 740 701,80 € | 19 480 979,80 € |
| Année 2 | 718 278,45 € | 714 443,55 € | 18 762 701,35 € |
| Année 3 | 745 533,05 € | 687 188,95 € | 18 017 168,30 € |
| Année 4 | 773 821,80 € | 658 900,20 € | 17 243 346,50 € |
| Année 5 | 803 183,96 € | 629 538,04 € | 16 440 162,54 € |
| Année 6 | 833 660,21 € | 599 061,79 € | 15 606 502,33 € |
| Année 7 | 865 292,90 € | 567 429,10 € | 14 741 209,43 € |
| Année 8 | 898 125,87 € | 534 596,13 € | 13 843 083,56 € |
| Année 9 | 932 204,63 € | 500 517,37 € | 12 910 878,93 € |
| Année 10 | 967 576,51 € | 465 145,49 € | 11 943 302,42 € |
| Année 11 | 1 004 290,55 € | 428 431,45 € | 10 939 011,87 € |
| Année 12 | 1 042 397,70 € | 390 324,30 € | 9 896 614,17 € |
| Année 13 | 1 081 950,74 € | 350 771,26 € | 8 814 663,43 € |
| Année 14 | 1 123 004,67 € | 309 717,33 € | 7 691 658,76 € |
| Année 15 | 1 165 616,32 € | 267 105,68 € | 6 526 042,44 € |
| Année 16 | 1 209 844,86 € | 222 877,14 € | 5 316 197,58 € |
| Année 17 | 1 255 751,59 € | 176 970,41 € | 4 060 445,99 € |
| Année 18 | 1 303 400,24 € | 129 321,76 € | 2 757 045,75 € |
| Année 19 | 1 352 856,89 € | 79 865,11 € | 1 404 188,86 € |
| Année 20 | 1 404 188,86 € | 28 531,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 173 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 613 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 504 325 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.