Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 173 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 148,45 € | 105 148,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 632 € / mois | 300 424 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 613 840 € | 21 786 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 504 325 € | 20 677 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 173 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 173 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 487 680,96 € | 774 100,44 € | 19 685 319,04 € |
| Année 2 | 506 943,11 € | 754 838,29 € | 19 178 375,93 € |
| Année 3 | 526 966,08 € | 734 815,32 € | 18 651 409,85 € |
| Année 4 | 547 779,91 € | 714 001,49 € | 18 103 629,94 € |
| Année 5 | 569 415,87 € | 692 365,53 € | 17 534 214,07 € |
| Année 6 | 591 906,34 € | 669 875,06 € | 16 942 307,73 € |
| Année 7 | 615 285,15 € | 646 496,25 € | 16 327 022,58 € |
| Année 8 | 639 587,37 € | 622 194,03 € | 15 687 435,21 € |
| Année 9 | 664 849,45 € | 596 931,95 € | 15 022 585,76 € |
| Année 10 | 691 109,34 € | 570 672,06 € | 14 331 476,42 € |
| Année 11 | 718 406,43 € | 543 374,97 € | 13 613 069,99 € |
| Année 12 | 746 781,67 € | 514 999,73 € | 12 866 288,32 € |
| Année 13 | 776 277,68 € | 485 503,72 € | 12 090 010,64 € |
| Année 14 | 806 938,69 € | 454 842,71 € | 11 283 071,95 € |
| Année 15 | 838 810,73 € | 422 970,67 € | 10 444 261,22 € |
| Année 16 | 871 941,63 € | 389 839,77 € | 9 572 319,59 € |
| Année 17 | 906 381,15 € | 355 400,25 € | 8 665 938,44 € |
| Année 18 | 942 180,90 € | 319 600,50 € | 7 723 757,54 € |
| Année 19 | 979 394,70 € | 282 386,70 € | 6 744 362,84 € |
| Année 20 | 1 018 078,32 € | 243 703,08 € | 5 726 284,52 € |
| Année 21 | 1 058 289,86 € | 203 491,54 € | 4 667 994,66 € |
| Année 22 | 1 100 089,66 € | 161 691,74 € | 3 567 905,00 € |
| Année 23 | 1 143 540,40 € | 118 241,00 € | 2 424 364,60 € |
| Année 24 | 1 188 707,38 € | 73 074,02 € | 1 235 657,22 € |
| Année 25 | 1 235 657,22 € | 26 123,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 173 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 242 076 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.