Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 173 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 734,73 € | 101 734,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 287 € / mois | 290 671 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 613 840 € | 21 786 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 504 325 € | 20 677 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 173 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 173 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 327 746,81 € | 893 069,95 € | 19 845 253,19 € |
| Année 2 | 342 666,86 € | 878 149,90 € | 19 502 586,33 € |
| Année 3 | 358 266,12 € | 862 550,64 € | 19 144 320,21 € |
| Année 4 | 374 575,48 € | 846 241,28 € | 18 769 744,73 € |
| Année 5 | 391 627,32 € | 829 189,44 € | 18 378 117,41 € |
| Année 6 | 409 455,40 € | 811 361,36 € | 17 968 662,01 € |
| Année 7 | 428 095,07 € | 792 721,69 € | 17 540 566,94 € |
| Année 8 | 447 583,28 € | 773 233,48 € | 17 092 983,66 € |
| Année 9 | 467 958,67 € | 752 858,09 € | 16 625 024,99 € |
| Année 10 | 489 261,58 € | 731 555,18 € | 16 135 763,41 € |
| Année 11 | 511 534,27 € | 709 282,49 € | 15 624 229,14 € |
| Année 12 | 534 820,90 € | 685 995,86 € | 15 089 408,24 € |
| Année 13 | 559 167,59 € | 661 649,17 € | 14 530 240,65 € |
| Année 14 | 584 622,63 € | 636 194,13 € | 13 945 618,02 € |
| Année 15 | 611 236,47 € | 609 580,29 € | 13 334 381,55 € |
| Année 16 | 639 061,83 € | 581 754,93 € | 12 695 319,72 € |
| Année 17 | 668 153,88 € | 552 662,88 € | 12 027 165,84 € |
| Année 18 | 698 570,32 € | 522 246,44 € | 11 328 595,52 € |
| Année 19 | 730 371,42 € | 490 445,34 € | 10 598 224,10 € |
| Année 20 | 763 620,16 € | 457 196,60 € | 9 834 603,94 € |
| Année 21 | 798 382,52 € | 422 434,24 € | 9 036 221,42 € |
| Année 22 | 834 727,35 € | 386 089,41 € | 8 201 494,07 € |
| Année 23 | 872 726,72 € | 348 090,04 € | 7 328 767,35 € |
| Année 24 | 912 455,93 € | 308 360,83 € | 6 416 311,42 € |
| Année 25 | 953 993,76 € | 266 823,00 € | 5 462 317,66 € |
| Année 26 | 997 422,50 € | 223 394,26 € | 4 464 895,16 € |
| Année 27 | 1 042 828,24 € | 177 988,52 € | 3 422 066,92 € |
| Année 28 | 1 090 301,00 € | 130 515,76 € | 2 331 765,92 € |
| Année 29 | 1 139 934,88 € | 80 881,88 € | 1 191 831,04 € |
| Année 30 | 1 191 831,04 € | 28 988,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 173 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.