Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 273 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 239,05 € | 102 239,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 815 € / mois | 292 112 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 621 840 € | 21 894 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 506 825 € | 20 779 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 273 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 273 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 329 371,59 € | 897 497,01 € | 19 943 628,41 € |
| Année 2 | 344 365,61 € | 882 502,99 € | 19 599 262,80 € |
| Année 3 | 360 042,20 € | 866 826,40 € | 19 239 220,60 € |
| Année 4 | 376 432,44 € | 850 436,16 € | 18 862 788,16 € |
| Année 5 | 393 568,79 € | 833 299,81 € | 18 469 219,37 € |
| Année 6 | 411 485,27 € | 815 383,33 € | 18 057 734,10 € |
| Année 7 | 430 217,33 € | 796 651,27 € | 17 627 516,77 € |
| Année 8 | 449 802,17 € | 777 066,43 € | 17 177 714,60 € |
| Année 9 | 470 278,54 € | 756 590,06 € | 16 707 436,06 € |
| Année 10 | 491 687,08 € | 735 181,52 € | 16 215 748,98 € |
| Année 11 | 514 070,20 € | 712 798,40 € | 15 701 678,78 € |
| Année 12 | 537 472,25 € | 689 396,35 € | 15 164 206,53 € |
| Année 13 | 561 939,64 € | 664 928,96 € | 14 602 266,89 € |
| Année 14 | 587 520,87 € | 639 347,73 € | 14 014 746,02 € |
| Année 15 | 614 266,64 € | 612 601,96 € | 13 400 479,38 € |
| Année 16 | 642 229,94 € | 584 638,66 € | 12 758 249,44 € |
| Année 17 | 671 466,26 € | 555 402,34 € | 12 086 783,18 € |
| Année 18 | 702 033,44 € | 524 835,16 € | 11 384 749,74 € |
| Année 19 | 733 992,19 € | 492 876,41 € | 10 650 757,55 € |
| Année 20 | 767 405,77 € | 459 462,83 € | 9 883 351,78 € |
| Année 21 | 802 340,46 € | 424 528,14 € | 9 081 011,32 € |
| Année 22 | 838 865,48 € | 388 003,12 € | 8 242 145,84 € |
| Année 23 | 877 053,22 € | 349 815,38 € | 7 365 092,62 € |
| Année 24 | 916 979,42 € | 309 889,18 € | 6 448 113,20 € |
| Année 25 | 958 723,13 € | 268 145,47 € | 5 489 390,07 € |
| Année 26 | 1 002 367,18 € | 224 501,42 € | 4 487 022,89 € |
| Année 27 | 1 047 998,02 € | 178 870,58 € | 3 439 024,87 € |
| Année 28 | 1 095 706,10 € | 131 162,50 € | 2 343 318,77 € |
| Année 29 | 1 145 586,04 € | 81 282,56 € | 1 197 732,73 € |
| Année 30 | 1 197 732,73 € | 29 131,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 273 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 621 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 506 825 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 292 112 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.