Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 273 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 985,34 € | 119 985,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 363 592 € / mois | 342 815 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 621 840 € | 21 894 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 506 825 € | 20 779 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 273 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 273 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 695 450,54 € | 744 373,54 € | 19 577 549,46 € |
| Année 2 | 721 838,94 € | 717 985,14 € | 18 855 710,52 € |
| Année 3 | 749 228,63 € | 690 595,45 € | 18 106 481,89 € |
| Année 4 | 777 657,62 € | 662 166,46 € | 17 328 824,27 € |
| Année 5 | 807 165,32 € | 632 658,76 € | 16 521 658,95 € |
| Année 6 | 837 792,65 € | 602 031,43 € | 15 683 866,30 € |
| Année 7 | 869 582,16 € | 570 241,92 € | 14 814 284,14 € |
| Année 8 | 902 577,87 € | 537 246,21 € | 13 911 706,27 € |
| Année 9 | 936 825,57 € | 502 998,51 € | 12 974 880,70 € |
| Année 10 | 972 372,77 € | 467 451,31 € | 12 002 507,93 € |
| Année 11 | 1 009 268,78 € | 430 555,30 € | 10 993 239,15 € |
| Année 12 | 1 047 564,83 € | 392 259,25 € | 9 945 674,32 € |
| Année 13 | 1 087 313,97 € | 352 510,11 € | 8 858 360,35 € |
| Année 14 | 1 128 571,37 € | 311 252,71 € | 7 729 788,98 € |
| Année 15 | 1 171 394,26 € | 268 429,82 € | 6 558 394,72 € |
| Année 16 | 1 215 842,01 € | 223 982,07 € | 5 342 552,71 € |
| Année 17 | 1 261 976,35 € | 177 847,73 € | 4 080 576,36 € |
| Année 18 | 1 309 861,18 € | 129 962,90 € | 2 770 715,18 € |
| Année 19 | 1 359 562,97 € | 80 261,11 € | 1 411 152,21 € |
| Année 20 | 1 411 152,21 € | 28 673,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 273 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 027 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.