Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 323 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 281,27 € | 120 281,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 364 489 € / mois | 343 661 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 625 840 € | 21 948 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 508 075 € | 20 831 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 323 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 323 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 697 165,83 € | 746 209,41 € | 19 625 834,17 € |
| Année 2 | 723 619,33 € | 719 755,91 € | 18 902 214,84 € |
| Année 3 | 751 076,57 € | 692 298,67 € | 18 151 138,27 € |
| Année 4 | 779 575,66 € | 663 799,58 € | 17 371 562,61 € |
| Année 5 | 809 156,14 € | 634 219,10 € | 16 562 406,47 € |
| Année 6 | 839 859,02 € | 603 516,22 € | 15 722 547,45 € |
| Année 7 | 871 726,93 € | 571 648,31 € | 14 850 820,52 € |
| Année 8 | 904 803,98 € | 538 571,26 € | 13 946 016,54 € |
| Année 9 | 939 136,18 € | 504 239,06 € | 13 006 880,36 € |
| Année 10 | 974 771,07 € | 468 604,17 € | 12 032 109,29 € |
| Année 11 | 1 011 758,10 € | 431 617,14 € | 11 020 351,19 € |
| Année 12 | 1 050 148,59 € | 393 226,65 € | 9 970 202,60 € |
| Année 13 | 1 089 995,75 € | 353 379,49 € | 8 880 206,85 € |
| Année 14 | 1 131 354,91 € | 312 020,33 € | 7 748 851,94 € |
| Année 15 | 1 174 283,44 € | 269 091,80 € | 6 574 568,50 € |
| Année 16 | 1 218 840,82 € | 224 534,42 € | 5 355 727,68 € |
| Année 17 | 1 265 088,92 € | 178 286,32 € | 4 090 638,76 € |
| Année 18 | 1 313 091,86 € | 130 283,38 € | 2 777 546,90 € |
| Année 19 | 1 362 916,27 € | 80 458,97 € | 1 414 630,63 € |
| Année 20 | 1 414 630,63 € | 28 744,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 323 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 032 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 243 876 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.