Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 323 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 491,20 € | 102 491,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 579 € / mois | 292 832 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 625 840 € | 21 948 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 508 075 € | 20 831 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 323 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 323 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 330 183,85 € | 899 710,55 € | 19 992 816,15 € |
| Année 2 | 345 214,85 € | 884 679,55 € | 19 647 601,30 € |
| Année 3 | 360 930,11 € | 868 964,29 € | 19 286 671,19 € |
| Année 4 | 377 360,73 € | 852 533,67 € | 18 909 310,46 € |
| Année 5 | 394 539,38 € | 835 355,02 € | 18 514 771,08 € |
| Année 6 | 412 500,03 € | 817 394,37 € | 18 102 271,05 € |
| Année 7 | 431 278,30 € | 798 616,10 € | 17 670 992,75 € |
| Année 8 | 450 911,42 € | 778 982,98 € | 17 220 081,33 € |
| Année 9 | 471 438,29 € | 758 456,11 € | 16 748 643,04 € |
| Année 10 | 492 899,64 € | 736 994,76 € | 16 255 743,40 € |
| Année 11 | 515 337,95 € | 714 556,45 € | 15 740 405,45 € |
| Année 12 | 538 797,71 € | 691 096,69 € | 15 201 607,74 € |
| Année 13 | 563 325,46 € | 666 568,94 € | 14 638 282,28 € |
| Année 14 | 588 969,76 € | 640 924,64 € | 14 049 312,52 € |
| Année 15 | 615 781,49 € | 614 112,91 € | 13 433 531,03 € |
| Année 16 | 643 813,76 € | 586 080,64 € | 12 789 717,27 € |
| Année 17 | 673 122,14 € | 556 772,26 € | 12 116 595,13 € |
| Année 18 | 703 764,75 € | 526 129,65 € | 11 412 830,38 € |
| Année 19 | 735 802,30 € | 494 092,10 € | 10 677 028,08 € |
| Année 20 | 769 298,29 € | 460 596,11 € | 9 907 729,79 € |
| Année 21 | 804 319,14 € | 425 575,26 € | 9 103 410,65 € |
| Année 22 | 840 934,22 € | 388 960,18 € | 8 262 476,43 € |
| Année 23 | 879 216,15 € | 350 678,25 € | 7 383 260,28 € |
| Année 24 | 919 240,78 € | 310 653,62 € | 6 464 019,50 € |
| Année 25 | 961 087,44 € | 268 806,96 € | 5 502 932,06 € |
| Année 26 | 1 004 839,12 € | 225 055,28 € | 4 498 092,94 € |
| Année 27 | 1 050 582,49 € | 179 311,91 € | 3 447 510,45 € |
| Année 28 | 1 098 408,26 € | 131 486,14 € | 2 349 102,19 € |
| Année 29 | 1 148 411,19 € | 81 483,21 € | 1 200 691,00 € |
| Année 30 | 1 200 691,00 € | 29 203,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 323 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 243 876 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 032 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 625 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 508 075 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.