Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 223 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 689,42 € | 119 689,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 362 695 € / mois | 341 970 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 617 840 € | 21 840 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 505 575 € | 20 728 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 223 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 223 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 693 735,37 € | 742 537,67 € | 19 529 264,63 € |
| Année 2 | 720 058,69 € | 716 214,35 € | 18 809 205,94 € |
| Année 3 | 747 380,83 € | 688 892,21 € | 18 061 825,11 € |
| Année 4 | 775 739,71 € | 660 533,33 € | 17 286 085,40 € |
| Année 5 | 805 174,61 € | 631 098,43 € | 16 480 910,79 € |
| Année 6 | 835 726,44 € | 600 546,60 € | 15 645 184,35 € |
| Année 7 | 867 437,51 € | 568 835,53 € | 14 777 746,84 € |
| Année 8 | 900 351,84 € | 535 921,20 € | 13 877 395,00 € |
| Année 9 | 934 515,11 € | 501 757,93 € | 12 942 879,89 € |
| Année 10 | 969 974,66 € | 466 298,38 € | 11 972 905,23 € |
| Année 11 | 1 006 779,68 € | 429 493,36 € | 10 966 125,55 € |
| Année 12 | 1 044 981,25 € | 391 291,79 € | 9 921 144,30 € |
| Année 13 | 1 084 632,37 € | 351 640,67 € | 8 836 511,93 € |
| Année 14 | 1 125 788,02 € | 310 485,02 € | 7 710 723,91 € |
| Année 15 | 1 168 505,29 € | 267 767,75 € | 6 542 218,62 € |
| Année 16 | 1 212 843,43 € | 223 429,61 € | 5 329 375,19 € |
| Année 17 | 1 258 863,97 € | 177 409,07 € | 4 070 511,22 € |
| Année 18 | 1 306 630,70 € | 129 642,34 € | 2 763 880,52 € |
| Année 19 | 1 356 209,93 € | 80 063,11 € | 1 407 670,59 € |
| Année 20 | 1 407 670,59 € | 28 602,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 223 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 022 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 242 676 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.