Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 223 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 145 765,36 € | 145 765,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 441 713 € / mois | 416 472 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 617 840 € | 21 840 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 505 575 € | 20 728 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 223 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 223 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 034 158,15 € | 715 026,17 € | 19 188 841,85 € |
| Année 2 | 1 072 222,09 € | 676 962,23 € | 18 116 619,76 € |
| Année 3 | 1 111 687,05 € | 637 497,27 € | 17 004 932,71 € |
| Année 4 | 1 152 604,59 € | 596 579,73 € | 15 852 328,12 € |
| Année 5 | 1 195 028,15 € | 554 156,17 € | 14 657 299,97 € |
| Année 6 | 1 239 013,20 € | 510 171,12 € | 13 418 286,77 € |
| Année 7 | 1 284 617,17 € | 464 567,15 € | 12 133 669,60 € |
| Année 8 | 1 331 899,70 € | 417 284,62 € | 10 801 769,90 € |
| Année 9 | 1 380 922,53 € | 368 261,79 € | 9 420 847,37 € |
| Année 10 | 1 431 749,74 € | 317 434,58 € | 7 989 097,63 € |
| Année 11 | 1 484 447,72 € | 264 736,60 € | 6 504 649,91 € |
| Année 12 | 1 539 085,35 € | 210 098,97 € | 4 965 564,56 € |
| Année 13 | 1 595 733,97 € | 153 450,35 € | 3 369 830,59 € |
| Année 14 | 1 654 467,67 € | 94 716,65 € | 1 715 362,92 € |
| Année 15 | 1 715 362,92 € | 33 821,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 223 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 022 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.