Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 273 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 146 125,75 € | 146 125,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 442 805 € / mois | 417 502 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 621 840 € | 21 894 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 506 825 € | 20 779 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 273 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 273 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 036 714,99 € | 716 794,01 € | 19 236 285,01 € |
| Année 2 | 1 074 873,04 € | 678 635,96 € | 18 161 411,97 € |
| Année 3 | 1 114 435,57 € | 639 073,43 € | 17 046 976,40 € |
| Année 4 | 1 155 454,24 € | 598 054,76 € | 15 891 522,16 € |
| Année 5 | 1 197 982,70 € | 555 526,30 € | 14 693 539,46 € |
| Année 6 | 1 242 076,51 € | 511 432,49 € | 13 451 462,95 € |
| Année 7 | 1 287 793,25 € | 465 715,75 € | 12 163 669,70 € |
| Année 8 | 1 335 192,65 € | 418 316,35 € | 10 828 477,05 € |
| Année 9 | 1 384 336,68 € | 369 172,32 € | 9 444 140,37 € |
| Année 10 | 1 435 289,55 € | 318 219,45 € | 8 008 850,82 € |
| Année 11 | 1 488 117,84 € | 265 391,16 € | 6 520 732,98 € |
| Année 12 | 1 542 890,54 € | 210 618,46 € | 4 977 842,44 € |
| Année 13 | 1 599 679,23 € | 153 829,77 € | 3 378 163,21 € |
| Année 14 | 1 658 558,16 € | 94 950,84 € | 1 719 605,05 € |
| Année 15 | 1 719 605,05 € | 33 904,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 273 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 243 276 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.