Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 373 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 146 846,54 € | 146 846,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 444 990 € / mois | 419 562 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 629 840 € | 22 002 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 509 325 € | 20 882 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 373 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 373 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 041 828,76 € | 720 329,72 € | 19 331 171,24 € |
| Année 2 | 1 080 175,02 € | 681 983,46 € | 18 250 996,22 € |
| Année 3 | 1 119 932,71 € | 642 225,77 € | 17 131 063,51 € |
| Année 4 | 1 161 153,74 € | 601 004,74 € | 15 969 909,77 € |
| Année 5 | 1 203 891,96 € | 558 266,52 € | 14 766 017,81 € |
| Année 6 | 1 248 203,26 € | 513 955,22 € | 13 517 814,55 € |
| Année 7 | 1 294 145,49 € | 468 012,99 € | 12 223 669,06 € |
| Année 8 | 1 341 778,72 € | 420 379,76 € | 10 881 890,34 € |
| Année 9 | 1 391 165,16 € | 370 993,32 € | 9 490 725,18 € |
| Année 10 | 1 442 369,36 € | 319 789,12 € | 8 048 355,82 € |
| Année 11 | 1 495 458,21 € | 266 700,27 € | 6 552 897,61 € |
| Année 12 | 1 550 501,10 € | 211 657,38 € | 5 002 396,51 € |
| Année 13 | 1 607 569,92 € | 154 588,56 € | 3 394 826,59 € |
| Année 14 | 1 666 739,26 € | 95 419,22 € | 1 728 087,33 € |
| Année 15 | 1 728 087,33 € | 34 072,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 373 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 629 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 509 325 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.