Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 423 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 147 206,94 € | 147 206,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 446 082 € / mois | 420 591 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 633 840 € | 22 056 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 510 575 € | 20 933 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 423 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 306 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 423 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 044 385,69 € | 722 097,59 € | 19 378 614,31 € |
| Année 2 | 1 082 826,07 € | 683 657,21 € | 18 295 788,24 € |
| Année 3 | 1 122 681,33 € | 643 801,95 € | 17 173 106,91 € |
| Année 4 | 1 164 003,53 € | 602 479,75 € | 16 009 103,38 € |
| Année 5 | 1 206 846,66 € | 559 636,62 € | 14 802 256,72 € |
| Année 6 | 1 251 266,71 € | 515 216,57 € | 13 550 990,01 € |
| Année 7 | 1 297 321,71 € | 469 161,57 € | 12 253 668,30 € |
| Année 8 | 1 345 071,83 € | 421 411,45 € | 10 908 596,47 € |
| Année 9 | 1 394 579,49 € | 371 903,79 € | 9 514 016,98 € |
| Année 10 | 1 445 909,35 € | 320 573,93 € | 8 068 107,63 € |
| Année 11 | 1 499 128,49 € | 267 354,79 € | 6 568 979,14 € |
| Année 12 | 1 554 306,47 € | 212 176,81 € | 5 014 672,67 € |
| Année 13 | 1 611 515,35 € | 154 967,93 € | 3 403 157,32 € |
| Année 14 | 1 670 829,90 € | 95 653,38 € | 1 732 327,42 € |
| Année 15 | 1 732 327,42 € | 34 155,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 423 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 042 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.