Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 523 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 147 927,73 € | 147 927,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 448 266 € / mois | 422 651 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 641 840 € | 22 164 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 513 075 € | 21 036 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 523 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 308 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 523 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 049 499,46 € | 725 633,30 € | 19 473 500,54 € |
| Année 2 | 1 088 128,07 € | 687 004,69 € | 18 385 372,47 € |
| Année 3 | 1 128 178,49 € | 646 954,27 € | 17 257 193,98 € |
| Année 4 | 1 169 703,03 € | 605 429,73 € | 16 087 490,95 € |
| Année 5 | 1 212 755,91 € | 562 376,85 € | 14 874 735,04 € |
| Année 6 | 1 257 393,45 € | 517 739,31 € | 13 617 341,59 € |
| Année 7 | 1 303 673,97 € | 471 458,79 € | 12 313 667,62 € |
| Année 8 | 1 351 657,90 € | 423 474,86 € | 10 962 009,72 € |
| Année 9 | 1 401 407,96 € | 373 724,80 € | 9 560 601,76 € |
| Année 10 | 1 452 989,16 € | 322 143,60 € | 8 107 612,60 € |
| Année 11 | 1 506 468,89 € | 268 663,87 € | 6 601 143,71 € |
| Année 12 | 1 561 917,05 € | 213 215,71 € | 5 039 226,66 € |
| Année 13 | 1 619 406,06 € | 155 726,70 € | 3 419 820,60 € |
| Année 14 | 1 679 011,05 € | 96 121,71 € | 1 740 809,55 € |
| Année 15 | 1 740 809,55 € | 34 322,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 523 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 246 276 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 052 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.