Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 573 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 148 288,12 € | 148 288,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 449 358 € / mois | 423 680 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 645 840 € | 22 218 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 514 325 € | 21 087 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 573 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 247 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 308 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 573 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 052 056,30 € | 727 401,14 € | 19 520 943,70 € |
| Année 2 | 1 090 779,00 € | 688 678,44 € | 18 430 164,70 € |
| Année 3 | 1 130 926,98 € | 648 530,46 € | 17 299 237,72 € |
| Année 4 | 1 172 552,69 € | 606 904,75 € | 16 126 685,03 € |
| Année 5 | 1 215 710,48 € | 563 746,96 € | 14 910 974,55 € |
| Année 6 | 1 260 456,76 € | 519 000,68 € | 13 650 517,79 € |
| Année 7 | 1 306 850,02 € | 472 607,42 € | 12 343 667,77 € |
| Année 8 | 1 354 950,83 € | 424 506,61 € | 10 988 716,94 € |
| Année 9 | 1 404 822,12 € | 374 635,32 € | 9 583 894,82 € |
| Année 10 | 1 456 528,96 € | 322 928,48 € | 8 127 365,86 € |
| Année 11 | 1 510 139,01 € | 269 318,43 € | 6 617 226,85 € |
| Année 12 | 1 565 722,23 € | 213 735,21 € | 5 051 504,62 € |
| Année 13 | 1 623 351,31 € | 156 106,13 € | 3 428 153,31 € |
| Année 14 | 1 683 101,50 € | 96 355,94 € | 1 745 051,81 € |
| Année 15 | 1 745 051,81 € | 34 406,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 573 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 246 876 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 057 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.