Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 573 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 751,98 € | 103 751,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 400 € / mois | 296 434 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 645 840 € | 22 218 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 514 325 € | 21 087 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 573 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 247 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 308 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 573 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 334 245,57 € | 910 778,19 € | 20 238 754,43 € |
| Année 2 | 349 461,46 € | 895 562,30 € | 19 889 292,97 € |
| Année 3 | 365 370,04 € | 879 653,72 € | 19 523 922,93 € |
| Année 4 | 382 002,80 € | 863 020,96 € | 19 141 920,13 € |
| Année 5 | 399 392,75 € | 845 631,01 € | 18 742 527,38 € |
| Année 6 | 417 574,33 € | 827 449,43 € | 18 324 953,05 € |
| Année 7 | 436 583,64 € | 808 440,12 € | 17 888 369,41 € |
| Année 8 | 456 458,25 € | 788 565,51 € | 17 431 911,16 € |
| Année 9 | 477 237,65 € | 767 786,11 € | 16 954 673,51 € |
| Année 10 | 498 962,98 € | 746 060,78 € | 16 455 710,53 € |
| Année 11 | 521 677,32 € | 723 346,44 € | 15 934 033,21 € |
| Année 12 | 545 425,66 € | 699 598,10 € | 15 388 607,55 € |
| Année 13 | 570 255,14 € | 674 768,62 € | 14 818 352,41 € |
| Année 14 | 596 214,90 € | 648 808,86 € | 14 222 137,51 € |
| Année 15 | 623 356,45 € | 621 667,31 € | 13 598 781,06 € |
| Année 16 | 651 733,56 € | 593 290,20 € | 12 947 047,50 € |
| Année 17 | 681 402,50 € | 563 621,26 € | 12 265 645,00 € |
| Année 18 | 712 422,03 € | 532 601,73 € | 11 553 222,97 € |
| Année 19 | 744 853,67 € | 500 170,09 € | 10 808 369,30 € |
| Année 20 | 778 761,72 € | 466 262,04 € | 10 029 607,58 € |
| Année 21 | 814 213,36 € | 430 810,40 € | 9 215 394,22 € |
| Année 22 | 851 278,88 € | 393 744,88 € | 8 364 115,34 € |
| Année 23 | 890 031,71 € | 354 992,05 € | 7 474 083,63 € |
| Année 24 | 930 548,70 € | 314 475,06 € | 6 543 534,93 € |
| Année 25 | 972 910,15 € | 272 113,61 € | 5 570 624,78 € |
| Année 26 | 1 017 200,00 € | 227 823,76 € | 4 553 424,78 € |
| Année 27 | 1 063 506,11 € | 181 517,65 € | 3 489 918,67 € |
| Année 28 | 1 111 920,22 € | 133 103,54 € | 2 377 998,45 € |
| Année 29 | 1 162 538,25 € | 82 485,51 € | 1 215 460,20 € |
| Année 30 | 1 215 460,20 € | 29 563,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 573 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 645 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 514 325 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.