Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 473 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 247,67 € | 103 247,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 872 € / mois | 294 993 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 637 840 € | 22 110 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 511 825 € | 20 984 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 473 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 307 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 473 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 332 620,89 € | 906 351,15 € | 20 140 379,11 € |
| Année 2 | 347 762,84 € | 891 209,20 € | 19 792 616,27 € |
| Année 3 | 363 594,09 € | 875 377,95 € | 19 429 022,18 € |
| Année 4 | 380 146,02 € | 858 826,02 € | 19 048 876,16 € |
| Année 5 | 397 451,42 € | 841 520,62 € | 18 651 424,74 € |
| Année 6 | 415 544,65 € | 823 427,39 € | 18 235 880,09 € |
| Année 7 | 434 461,52 € | 804 510,52 € | 17 801 418,57 € |
| Année 8 | 454 239,55 € | 784 732,49 € | 17 347 179,02 € |
| Année 9 | 474 917,95 € | 764 054,09 € | 16 872 261,07 € |
| Année 10 | 496 537,66 € | 742 434,38 € | 16 375 723,41 € |
| Année 11 | 519 141,59 € | 719 830,45 € | 15 856 581,82 € |
| Année 12 | 542 774,51 € | 696 197,53 € | 15 313 807,31 € |
| Année 13 | 567 483,30 € | 671 488,74 € | 14 746 324,01 € |
| Année 14 | 593 316,88 € | 645 655,16 € | 14 153 007,13 € |
| Année 15 | 620 326,50 € | 618 645,54 € | 13 532 680,63 € |
| Année 16 | 648 565,70 € | 590 406,34 € | 12 884 114,93 € |
| Année 17 | 678 090,40 € | 560 881,64 € | 12 206 024,53 € |
| Année 18 | 708 959,17 € | 530 012,87 € | 11 497 065,36 € |
| Année 19 | 741 233,18 € | 497 738,86 € | 10 755 832,18 € |
| Année 20 | 774 976,40 € | 463 995,64 € | 9 980 855,78 € |
| Année 21 | 810 255,72 € | 428 716,32 € | 9 170 600,06 € |
| Année 22 | 847 141,07 € | 391 830,97 € | 8 323 458,99 € |
| Année 23 | 885 705,57 € | 353 266,47 € | 7 437 753,42 € |
| Année 24 | 926 025,58 € | 312 946,46 € | 6 511 727,84 € |
| Année 25 | 968 181,13 € | 270 790,91 € | 5 543 546,71 € |
| Année 26 | 1 012 255,74 € | 226 716,30 € | 4 531 290,97 € |
| Année 27 | 1 058 336,76 € | 180 635,28 € | 3 472 954,21 € |
| Année 28 | 1 106 515,50 € | 132 456,54 € | 2 366 438,71 € |
| Année 29 | 1 156 887,51 € | 82 084,53 € | 1 209 551,20 € |
| Année 30 | 1 209 551,20 € | 29 419,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 473 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 294 993 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 637 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 511 825 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.