Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 473 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 169,04 € | 121 169,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 367 179 € / mois | 346 197 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 637 840 € | 22 110 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 511 825 € | 20 984 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 473 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 307 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 473 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 702 311,45 € | 751 717,03 € | 19 770 688,55 € |
| Année 2 | 728 960,18 € | 725 068,30 € | 19 041 728,37 € |
| Année 3 | 756 620,09 € | 697 408,39 € | 18 285 108,28 € |
| Année 4 | 785 329,53 € | 668 698,95 € | 17 499 778,75 € |
| Année 5 | 815 128,32 € | 638 900,16 € | 16 684 650,43 € |
| Année 6 | 846 057,84 € | 607 970,64 € | 15 838 592,59 € |
| Année 7 | 878 160,92 € | 575 867,56 € | 14 960 431,67 € |
| Année 8 | 911 482,15 € | 542 546,33 € | 14 048 949,52 € |
| Année 9 | 946 067,71 € | 507 960,77 € | 13 102 881,81 € |
| Année 10 | 981 965,63 € | 472 062,85 € | 12 120 916,18 € |
| Année 11 | 1 019 225,66 € | 434 802,82 € | 11 101 690,52 € |
| Année 12 | 1 057 899,51 € | 396 128,97 € | 10 043 791,01 € |
| Année 13 | 1 098 040,77 € | 355 987,71 € | 8 945 750,24 € |
| Année 14 | 1 139 705,20 € | 314 323,28 € | 7 806 045,04 € |
| Année 15 | 1 182 950,53 € | 271 077,95 € | 6 623 094,51 € |
| Année 16 | 1 227 836,79 € | 226 191,69 € | 5 395 257,72 € |
| Année 17 | 1 274 426,25 € | 179 602,23 € | 4 120 831,47 € |
| Année 18 | 1 322 783,48 € | 131 245,00 € | 2 798 047,99 € |
| Année 19 | 1 372 975,62 € | 81 052,86 € | 1 425 072,37 € |
| Année 20 | 1 425 072,37 € | 28 956,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 473 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 637 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 511 825 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.