Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 473 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 712,15 € | 106 712,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 370 € / mois | 304 892 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 637 840 € | 22 110 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 511 825 € | 20 984 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 473 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 307 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 473 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 494 933,40 € | 785 612,40 € | 19 978 066,60 € |
| Année 2 | 514 482,01 € | 766 063,79 € | 19 463 584,59 € |
| Année 3 | 534 802,78 € | 745 743,02 € | 18 928 781,81 € |
| Année 4 | 555 926,14 € | 724 619,66 € | 18 372 855,67 € |
| Année 5 | 577 883,80 € | 702 662,00 € | 17 794 971,87 € |
| Année 6 | 600 708,78 € | 679 837,02 € | 17 194 263,09 € |
| Année 7 | 624 435,28 € | 656 110,52 € | 16 569 827,81 € |
| Année 8 | 649 098,87 € | 631 446,93 € | 15 920 728,94 € |
| Année 9 | 674 736,66 € | 605 809,14 € | 15 245 992,28 € |
| Année 10 | 701 387,04 € | 579 158,76 € | 14 544 605,24 € |
| Année 11 | 729 090,09 € | 551 455,71 € | 13 815 515,15 € |
| Année 12 | 757 887,30 € | 522 658,50 € | 13 057 627,85 € |
| Année 13 | 787 821,94 € | 492 723,86 € | 12 269 805,91 € |
| Année 14 | 818 938,94 € | 461 606,86 € | 11 450 866,97 € |
| Année 15 | 851 284,97 € | 429 260,83 € | 10 599 582,00 € |
| Année 16 | 884 908,58 € | 395 637,22 € | 9 714 673,42 € |
| Année 17 | 919 860,23 € | 360 685,57 € | 8 794 813,19 € |
| Année 18 | 956 192,41 € | 324 353,39 € | 7 838 620,78 € |
| Année 19 | 993 959,60 € | 286 586,20 € | 6 844 661,18 € |
| Année 20 | 1 033 218,49 € | 247 327,31 € | 5 811 442,69 € |
| Année 21 | 1 074 028,04 € | 206 517,76 € | 4 737 414,65 € |
| Année 22 | 1 116 449,46 € | 164 096,34 € | 3 620 965,19 € |
| Année 23 | 1 160 546,39 € | 119 999,41 € | 2 460 418,80 € |
| Année 24 | 1 206 385,06 € | 74 160,74 € | 1 254 033,74 € |
| Année 25 | 1 254 033,74 € | 26 511,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 473 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.