Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 473 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 147 567,33 € | 147 567,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 447 174 € / mois | 421 621 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 637 840 € | 22 110 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 511 825 € | 20 984 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 473 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 307 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 473 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 046 942,50 € | 723 865,46 € | 19 426 057,50 € |
| Année 2 | 1 085 477,03 € | 685 330,93 € | 18 340 580,47 € |
| Année 3 | 1 125 429,85 € | 645 378,11 € | 17 215 150,62 € |
| Année 4 | 1 166 853,22 € | 603 954,74 € | 16 048 297,40 € |
| Année 5 | 1 209 801,20 € | 561 006,76 € | 14 838 496,20 € |
| Année 6 | 1 254 329,98 € | 516 477,98 € | 13 584 166,22 € |
| Année 7 | 1 300 497,76 € | 470 310,20 € | 12 283 668,46 € |
| Année 8 | 1 348 364,80 € | 422 443,16 € | 10 935 303,66 € |
| Année 9 | 1 397 993,63 € | 372 814,33 € | 9 537 310,03 € |
| Année 10 | 1 449 449,15 € | 321 358,81 € | 8 087 860,88 € |
| Année 11 | 1 502 798,60 € | 268 009,36 € | 6 585 062,28 € |
| Année 12 | 1 558 111,67 € | 212 696,29 € | 5 026 950,61 € |
| Année 13 | 1 615 460,62 € | 155 347,34 € | 3 411 489,99 € |
| Année 14 | 1 674 920,38 € | 95 887,58 € | 1 736 569,61 € |
| Année 15 | 1 736 569,61 € | 34 239,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 473 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 047 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 637 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 511 825 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.