Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 423 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 451,53 € | 106 451,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 580 € / mois | 304 147 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 633 840 € | 22 056 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 510 575 € | 20 933 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 423 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 306 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 423 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 493 724,61 € | 783 693,75 € | 19 929 275,39 € |
| Année 2 | 513 225,50 € | 764 192,86 € | 19 416 049,89 € |
| Année 3 | 533 496,62 € | 743 921,74 € | 18 882 553,27 € |
| Année 4 | 554 568,40 € | 722 849,96 € | 18 327 984,87 € |
| Année 5 | 576 472,44 € | 700 945,92 € | 17 751 512,43 € |
| Année 6 | 599 241,66 € | 678 176,70 € | 17 152 270,77 € |
| Année 7 | 622 910,21 € | 654 508,15 € | 16 529 360,56 € |
| Année 8 | 647 513,59 € | 629 904,77 € | 15 881 846,97 € |
| Année 9 | 673 088,76 € | 604 329,60 € | 15 208 758,21 € |
| Année 10 | 699 674,06 € | 577 744,30 € | 14 509 084,15 € |
| Année 11 | 727 309,40 € | 550 108,96 € | 13 781 774,75 € |
| Année 12 | 756 036,31 € | 521 382,05 € | 13 025 738,44 € |
| Année 13 | 785 897,85 € | 491 520,51 € | 12 239 840,59 € |
| Année 14 | 816 938,83 € | 460 479,53 € | 11 422 901,76 € |
| Année 15 | 849 205,85 € | 428 212,51 € | 10 573 695,91 € |
| Année 16 | 882 747,36 € | 394 671,00 € | 9 690 948,55 € |
| Année 17 | 917 613,64 € | 359 804,72 € | 8 773 334,91 € |
| Année 18 | 953 857,08 € | 323 561,28 € | 7 819 477,83 € |
| Année 19 | 991 532,05 € | 285 886,31 € | 6 827 945,78 € |
| Année 20 | 1 030 695,07 € | 246 723,29 € | 5 797 250,71 € |
| Année 21 | 1 071 404,94 € | 206 013,42 € | 4 725 845,77 € |
| Année 22 | 1 113 722,72 € | 163 695,64 € | 3 612 123,05 € |
| Année 23 | 1 157 711,95 € | 119 706,41 € | 2 454 411,10 € |
| Année 24 | 1 203 438,68 € | 73 979,68 € | 1 250 972,42 € |
| Année 25 | 1 250 972,42 € | 26 446,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 423 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 304 147 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 042 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.