Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 423 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 873,12 € | 120 873,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 366 282 € / mois | 345 352 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 633 840 € | 22 056 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 510 575 € | 20 933 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 423 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 306 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 423 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 700 596,28 € | 749 881,16 € | 19 722 403,72 € |
| Année 2 | 727 179,93 € | 723 297,51 € | 18 995 223,79 € |
| Année 3 | 754 772,28 € | 695 705,16 € | 18 240 451,51 € |
| Année 4 | 783 411,62 € | 667 065,82 € | 17 457 039,89 € |
| Année 5 | 813 137,65 € | 637 339,79 € | 16 643 902,24 € |
| Année 6 | 843 991,59 € | 606 485,85 € | 15 799 910,65 € |
| Année 7 | 876 016,30 € | 574 461,14 € | 14 923 894,35 € |
| Année 8 | 909 256,15 € | 541 221,29 € | 14 014 638,20 € |
| Année 9 | 943 757,26 € | 506 720,18 € | 13 070 880,94 € |
| Année 10 | 979 567,49 € | 470 909,95 € | 12 091 313,45 € |
| Année 11 | 1 016 736,53 € | 433 740,91 € | 11 074 576,92 € |
| Année 12 | 1 055 315,91 € | 395 161,53 € | 10 019 261,01 € |
| Année 13 | 1 095 359,17 € | 355 118,27 € | 8 923 901,84 € |
| Année 14 | 1 136 921,82 € | 313 555,62 € | 7 786 980,02 € |
| Année 15 | 1 180 061,56 € | 270 415,88 € | 6 606 918,46 € |
| Année 16 | 1 224 838,22 € | 225 639,22 € | 5 382 080,24 € |
| Année 17 | 1 271 313,86 € | 179 163,58 € | 4 110 766,38 € |
| Année 18 | 1 319 553,02 € | 130 924,42 € | 2 791 213,36 € |
| Année 19 | 1 369 622,56 € | 80 854,88 € | 1 421 590,80 € |
| Année 20 | 1 421 590,80 € | 28 885,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 423 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 245 076 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.