Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 373 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 577,19 € | 120 577,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 365 385 € / mois | 344 506 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 629 840 € | 22 002 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 509 325 € | 20 882 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 373 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 373 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 698 880,97 € | 748 045,31 € | 19 674 119,03 € |
| Année 2 | 725 399,57 € | 721 526,71 € | 18 948 719,46 € |
| Année 3 | 752 924,35 € | 694 001,93 € | 18 195 795,11 € |
| Année 4 | 781 493,55 € | 665 432,73 € | 17 414 301,56 € |
| Année 5 | 811 146,82 € | 635 779,46 € | 16 603 154,74 € |
| Année 6 | 841 925,23 € | 605 001,05 € | 15 761 229,51 € |
| Année 7 | 873 871,52 € | 573 054,76 € | 14 887 357,99 € |
| Année 8 | 907 030,00 € | 539 896,28 € | 13 980 327,99 € |
| Année 9 | 941 446,64 € | 505 479,64 € | 13 038 881,35 € |
| Année 10 | 977 169,20 € | 469 757,08 € | 12 061 712,15 € |
| Année 11 | 1 014 247,22 € | 432 679,06 € | 11 047 464,93 € |
| Année 12 | 1 052 732,16 € | 394 194,12 € | 9 994 732,77 € |
| Année 13 | 1 092 677,38 € | 354 248,90 € | 8 902 055,39 € |
| Année 14 | 1 134 138,26 € | 312 788,02 € | 7 767 917,13 € |
| Année 15 | 1 177 172,39 € | 269 753,89 € | 6 590 744,74 € |
| Année 16 | 1 221 839,40 € | 225 086,88 € | 5 368 905,34 € |
| Année 17 | 1 268 201,28 € | 178 725,00 € | 4 100 704,06 € |
| Année 18 | 1 316 322,34 € | 130 603,94 € | 2 784 381,72 € |
| Année 19 | 1 366 269,30 € | 80 656,98 € | 1 418 112,42 € |
| Année 20 | 1 418 112,42 € | 28 814,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 373 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 344 506 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 244 476 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.