Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 573 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 760,89 € | 121 760,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 368 972 € / mois | 347 888 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 645 840 € | 22 218 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 514 325 € | 21 087 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 573 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 247 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 308 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 573 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 705 741,91 € | 755 388,77 € | 19 867 258,09 € |
| Année 2 | 732 520,79 € | 728 609,89 € | 19 134 737,30 € |
| Année 3 | 760 315,81 € | 700 814,87 € | 18 374 421,49 € |
| Année 4 | 789 165,48 € | 671 965,20 € | 17 585 256,01 € |
| Année 5 | 819 109,83 € | 642 020,85 € | 16 766 146,18 € |
| Année 6 | 850 190,41 € | 610 940,27 € | 15 915 955,77 € |
| Année 7 | 882 450,29 € | 578 680,39 € | 15 033 505,48 € |
| Année 8 | 915 934,29 € | 545 196,39 € | 14 117 571,19 € |
| Année 9 | 950 688,82 € | 510 441,86 € | 13 166 882,37 € |
| Année 10 | 986 762,06 € | 474 368,62 € | 12 180 120,31 € |
| Année 11 | 1 024 204,07 € | 436 926,61 € | 11 155 916,24 € |
| Année 12 | 1 063 066,79 € | 398 063,89 € | 10 092 849,45 € |
| Année 13 | 1 103 404,18 € | 357 726,50 € | 8 989 445,27 € |
| Année 14 | 1 145 272,11 € | 315 858,57 € | 7 844 173,16 € |
| Année 15 | 1 188 728,69 € | 272 401,99 € | 6 655 444,47 € |
| Année 16 | 1 233 834,19 € | 227 296,49 € | 5 421 610,28 € |
| Année 17 | 1 280 651,19 € | 180 479,49 € | 4 140 959,09 € |
| Année 18 | 1 329 244,65 € | 131 886,03 € | 2 811 714,44 € |
| Année 19 | 1 379 681,96 € | 81 448,72 € | 1 432 032,48 € |
| Année 20 | 1 432 032,48 € | 29 097,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 573 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.