Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 673 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 352,74 € | 122 352,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 370 766 € / mois | 349 579 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 653 840 € | 22 326 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 516 825 € | 21 189 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 673 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 248 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 310 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 673 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 709 172,35 € | 759 060,53 € | 19 963 827,65 € |
| Année 2 | 736 081,42 € | 732 151,46 € | 19 227 746,23 € |
| Année 3 | 764 011,54 € | 704 221,34 € | 18 463 734,69 € |
| Année 4 | 793 001,45 € | 675 231,43 € | 17 670 733,24 € |
| Année 5 | 823 091,33 € | 645 141,55 € | 16 847 641,91 € |
| Année 6 | 854 322,98 € | 613 909,90 € | 15 993 318,93 € |
| Année 7 | 886 739,70 € | 581 493,18 € | 15 106 579,23 € |
| Année 8 | 920 386,45 € | 547 846,43 € | 14 186 192,78 € |
| Année 9 | 955 309,88 € | 512 923,00 € | 13 230 882,90 € |
| Année 10 | 991 558,49 € | 476 674,39 € | 12 239 324,41 € |
| Année 11 | 1 029 182,50 € | 439 050,38 € | 11 210 141,91 € |
| Année 12 | 1 068 234,14 € | 399 998,74 € | 10 141 907,77 € |
| Année 13 | 1 108 767,57 € | 359 465,31 € | 9 033 140,20 € |
| Année 14 | 1 150 839,00 € | 317 393,88 € | 7 882 301,20 € |
| Année 15 | 1 194 506,83 € | 273 726,05 € | 6 687 794,37 € |
| Année 16 | 1 239 831,58 € | 228 401,30 € | 5 447 962,79 € |
| Année 17 | 1 286 876,14 € | 181 356,74 € | 4 161 086,65 € |
| Année 18 | 1 335 705,81 € | 132 527,07 € | 2 825 380,84 € |
| Année 19 | 1 386 388,25 € | 81 844,63 € | 1 438 992,59 € |
| Année 20 | 1 438 992,59 € | 29 239,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 673 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 653 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 516 825 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 067 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.