Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 673 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 149 008,91 € | 149 008,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 451 542 € / mois | 425 740 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 653 840 € | 22 326 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 516 825 € | 21 189 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 673 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 248 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 310 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 673 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 057 170,06 € | 730 936,86 € | 19 615 829,94 € |
| Année 2 | 1 096 081,00 € | 692 025,92 € | 18 519 748,94 € |
| Année 3 | 1 136 424,14 € | 651 682,78 € | 17 383 324,80 € |
| Année 4 | 1 178 252,15 € | 609 854,77 € | 16 205 072,65 € |
| Année 5 | 1 221 619,73 € | 566 487,19 € | 14 983 452,92 € |
| Année 6 | 1 266 583,50 € | 521 523,42 € | 13 716 869,42 € |
| Année 7 | 1 313 202,28 € | 474 904,64 € | 12 403 667,14 € |
| Année 8 | 1 361 536,90 € | 426 570,02 € | 11 042 130,24 € |
| Année 9 | 1 411 650,57 € | 376 456,35 € | 9 630 479,67 € |
| Année 10 | 1 463 608,77 € | 324 498,15 € | 8 166 870,90 € |
| Année 11 | 1 517 479,39 € | 270 627,53 € | 6 649 391,51 € |
| Année 12 | 1 573 332,79 € | 214 774,13 € | 5 076 058,72 € |
| Année 13 | 1 631 241,98 € | 156 864,94 € | 3 444 816,74 € |
| Année 14 | 1 691 282,62 € | 96 824,30 € | 1 753 534,12 € |
| Année 15 | 1 753 534,12 € | 34 573,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 673 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 248 076 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 067 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.