Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 723 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 149 369,31 € | 149 369,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 452 634 € / mois | 426 769 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 657 840 € | 22 380 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 518 075 € | 21 241 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 723 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 248 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 311 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 723 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 059 727,02 € | 732 704,70 € | 19 663 272,98 € |
| Année 2 | 1 098 732,07 € | 693 699,65 € | 18 564 540,91 € |
| Année 3 | 1 139 172,77 € | 653 258,95 € | 17 425 368,14 € |
| Année 4 | 1 181 101,95 € | 611 329,77 € | 16 244 266,19 € |
| Année 5 | 1 224 574,43 € | 567 857,29 € | 15 019 691,76 € |
| Année 6 | 1 269 646,97 € | 522 784,75 € | 13 750 044,79 € |
| Année 7 | 1 316 378,48 € | 476 053,24 € | 12 433 666,31 € |
| Année 8 | 1 364 830,01 € | 427 601,71 € | 11 068 836,30 € |
| Année 9 | 1 415 064,92 € | 377 366,80 € | 9 653 771,38 € |
| Année 10 | 1 467 148,76 € | 325 282,96 € | 8 186 622,62 € |
| Année 11 | 1 521 149,69 € | 271 282,03 € | 6 665 472,93 € |
| Année 12 | 1 577 138,17 € | 215 293,55 € | 5 088 334,76 € |
| Année 13 | 1 635 187,42 € | 157 244,30 € | 3 453 147,34 € |
| Année 14 | 1 695 373,29 € | 97 058,43 € | 1 757 774,05 € |
| Année 15 | 1 757 774,05 € | 34 657,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 723 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 426 769 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 072 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.