Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 723 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 015,23 € | 108 015,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 319 € / mois | 308 615 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 657 840 € | 22 380 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 518 075 € | 21 241 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 723 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 248 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 311 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 723 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 500 977,09 € | 795 205,67 € | 20 222 022,91 € |
| Année 2 | 520 764,43 € | 775 418,33 € | 19 701 258,48 € |
| Année 3 | 541 333,30 € | 754 849,46 € | 19 159 925,18 € |
| Année 4 | 562 714,61 € | 733 468,15 € | 18 597 210,57 € |
| Année 5 | 584 940,42 € | 711 242,34 € | 18 012 270,15 € |
| Année 6 | 608 044,11 € | 688 138,65 € | 17 404 226,04 € |
| Année 7 | 632 060,31 € | 664 122,45 € | 16 772 165,73 € |
| Année 8 | 657 025,11 € | 639 157,65 € | 16 115 140,62 € |
| Année 9 | 682 975,94 € | 613 206,82 € | 15 432 164,68 € |
| Année 10 | 709 951,79 € | 586 230,97 € | 14 722 212,89 € |
| Année 11 | 737 993,09 € | 558 189,67 € | 13 984 219,80 € |
| Année 12 | 767 141,96 € | 529 040,80 € | 13 217 077,84 € |
| Année 13 | 797 442,15 € | 498 740,61 € | 12 419 635,69 € |
| Année 14 | 828 939,11 € | 467 243,65 € | 11 590 696,58 € |
| Année 15 | 861 680,10 € | 434 502,66 € | 10 729 016,48 € |
| Année 16 | 895 714,30 € | 400 468,46 € | 9 833 302,18 € |
| Année 17 | 931 092,76 € | 365 090,00 € | 8 902 209,42 € |
| Année 18 | 967 868,59 € | 328 314,17 € | 7 934 340,83 € |
| Année 19 | 1 006 096,95 € | 290 085,81 € | 6 928 243,88 € |
| Année 20 | 1 045 835,26 € | 250 347,50 € | 5 882 408,62 € |
| Année 21 | 1 087 143,11 € | 209 039,65 € | 4 795 265,51 € |
| Année 22 | 1 130 082,53 € | 166 100,23 € | 3 665 182,98 € |
| Année 23 | 1 174 717,95 € | 121 464,81 € | 2 490 465,03 € |
| Année 24 | 1 221 116,36 € | 75 066,40 € | 1 269 348,67 € |
| Année 25 | 1 269 348,67 € | 26 835,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 723 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 248 676 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.