Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 723 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 508,45 € | 104 508,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 692 € / mois | 298 596 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 657 840 € | 22 380 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 518 075 € | 21 241 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 723 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 248 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 311 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 723 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 336 682,65 € | 917 418,75 € | 20 386 317,35 € |
| Année 2 | 352 009,46 € | 902 091,94 € | 20 034 307,89 € |
| Année 3 | 368 034,02 € | 886 067,38 € | 19 666 273,87 € |
| Année 4 | 384 788,08 € | 869 313,32 € | 19 281 485,79 € |
| Année 5 | 402 304,82 € | 851 796,58 € | 18 879 180,97 € |
| Année 6 | 420 618,97 € | 833 482,43 € | 18 458 562,00 € |
| Année 7 | 439 766,85 € | 814 334,55 € | 18 018 795,15 € |
| Année 8 | 459 786,39 € | 794 315,01 € | 17 559 008,76 € |
| Année 9 | 480 717,31 € | 773 384,09 € | 17 078 291,45 € |
| Année 10 | 502 601,01 € | 751 500,39 € | 16 575 690,44 € |
| Année 11 | 525 480,98 € | 728 620,42 € | 16 050 209,46 € |
| Année 12 | 549 402,49 € | 704 698,91 € | 15 500 806,97 € |
| Année 13 | 574 413,00 € | 679 688,40 € | 14 926 393,97 € |
| Année 14 | 600 562,05 € | 653 539,35 € | 14 325 831,92 € |
| Année 15 | 627 901,48 € | 626 199,92 € | 13 697 930,44 € |
| Année 16 | 656 485,50 € | 597 615,90 € | 13 041 444,94 € |
| Année 17 | 686 370,75 € | 567 730,65 € | 12 355 074,19 € |
| Année 18 | 717 616,47 € | 536 484,93 € | 11 637 457,72 € |
| Année 19 | 750 284,58 € | 503 816,82 € | 10 887 173,14 € |
| Année 20 | 784 439,85 € | 469 661,55 € | 10 102 733,29 € |
| Année 21 | 820 149,98 € | 433 951,42 € | 9 282 583,31 € |
| Année 22 | 857 485,73 € | 396 615,67 € | 8 425 097,58 € |
| Année 23 | 896 521,13 € | 357 580,27 € | 7 528 576,45 € |
| Année 24 | 937 333,53 € | 316 767,87 € | 6 591 242,92 € |
| Année 25 | 980 003,85 € | 274 097,55 € | 5 611 239,07 € |
| Année 26 | 1 024 616,64 € | 229 484,76 € | 4 586 622,43 € |
| Année 27 | 1 071 260,39 € | 182 841,01 € | 3 515 362,04 € |
| Année 28 | 1 120 027,44 € | 134 073,96 € | 2 395 334,60 € |
| Année 29 | 1 171 014,56 € | 83 086,84 € | 1 224 320,04 € |
| Année 30 | 1 224 320,04 € | 29 778,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 723 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 072 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.