Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 623 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 004,13 € | 104 004,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 164 € / mois | 297 155 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 649 840 € | 22 272 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 515 575 € | 21 138 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 623 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 247 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 309 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 623 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 335 057,84 € | 912 991,72 € | 20 287 942,16 € |
| Année 2 | 350 310,71 € | 897 738,85 € | 19 937 631,45 € |
| Année 3 | 366 257,94 € | 881 791,62 € | 19 571 373,51 € |
| Année 4 | 382 931,16 € | 865 118,40 € | 19 188 442,35 € |
| Année 5 | 400 363,35 € | 847 686,21 € | 18 788 079,00 € |
| Année 6 | 418 589,10 € | 829 460,46 € | 18 369 489,90 € |
| Année 7 | 437 644,60 € | 810 404,96 € | 17 931 845,30 € |
| Année 8 | 457 567,51 € | 790 482,05 € | 17 474 277,79 € |
| Année 9 | 478 397,41 € | 769 652,15 € | 16 995 880,38 € |
| Année 10 | 500 175,54 € | 747 874,02 € | 16 495 704,84 € |
| Année 11 | 522 945,06 € | 725 104,50 € | 15 972 759,78 € |
| Année 12 | 546 751,14 € | 701 298,42 € | 15 426 008,64 € |
| Année 13 | 571 640,95 € | 676 408,61 € | 14 854 367,69 € |
| Année 14 | 597 663,79 € | 650 385,77 € | 14 256 703,90 € |
| Année 15 | 624 871,30 € | 623 178,26 € | 13 631 832,60 € |
| Année 16 | 653 317,39 € | 594 732,17 € | 12 978 515,21 € |
| Année 17 | 683 058,39 € | 564 991,17 € | 12 295 456,82 € |
| Année 18 | 714 153,35 € | 533 896,21 € | 11 581 303,47 € |
| Année 19 | 746 663,80 € | 501 385,76 € | 10 834 639,67 € |
| Année 20 | 780 654,25 € | 467 395,31 € | 10 053 985,42 € |
| Année 21 | 816 192,03 € | 431 857,53 € | 9 237 793,39 € |
| Année 22 | 853 347,63 € | 394 701,93 € | 8 384 445,76 € |
| Année 23 | 892 194,63 € | 355 854,93 € | 7 492 251,13 € |
| Année 24 | 932 810,10 € | 315 239,46 € | 6 559 441,03 € |
| Année 25 | 975 274,48 € | 272 775,08 € | 5 584 166,55 € |
| Année 26 | 1 019 672,00 € | 228 377,56 € | 4 564 494,55 € |
| Année 27 | 1 066 090,63 € | 181 958,93 € | 3 498 403,92 € |
| Année 28 | 1 114 622,34 € | 133 427,22 € | 2 383 781,58 € |
| Année 29 | 1 165 363,40 € | 82 686,16 € | 1 218 418,18 € |
| Année 30 | 1 218 418,18 € | 29 635,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 623 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 649 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 515 575 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.