Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 623 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 148 648,52 € | 148 648,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 450 450 € / mois | 424 710 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 649 840 € | 22 272 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 515 575 € | 21 138 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 623 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 247 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 309 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 623 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 054 613,24 € | 729 169,00 € | 19 568 386,76 € |
| Année 2 | 1 093 430,07 € | 690 352,17 € | 18 474 956,69 € |
| Année 3 | 1 133 675,61 € | 650 106,63 € | 17 341 281,08 € |
| Année 4 | 1 175 402,49 € | 608 379,75 € | 16 165 878,59 € |
| Année 5 | 1 218 665,17 € | 565 117,07 € | 14 947 213,42 € |
| Année 6 | 1 263 520,21 € | 520 262,03 € | 13 683 693,21 € |
| Année 7 | 1 310 026,21 € | 473 756,03 € | 12 373 667,00 € |
| Année 8 | 1 358 243,95 € | 425 538,29 € | 11 015 423,05 € |
| Année 9 | 1 408 236,43 € | 375 545,81 € | 9 607 186,62 € |
| Année 10 | 1 460 068,99 € | 323 713,25 € | 8 147 117,63 € |
| Année 11 | 1 513 809,28 € | 269 972,96 € | 6 633 308,35 € |
| Année 12 | 1 569 527,61 € | 214 254,63 € | 5 063 780,74 € |
| Année 13 | 1 627 296,74 € | 156 485,50 € | 3 436 484,00 € |
| Année 14 | 1 687 192,16 € | 96 590,08 € | 1 749 291,84 € |
| Année 15 | 1 749 291,84 € | 34 490,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 623 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 247 476 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 424 710 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.