Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 623 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 056,81 € | 122 056,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 369 869 € / mois | 348 734 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 649 840 € | 22 272 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 515 575 € | 21 138 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 623 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 247 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 309 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 623 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 707 457,06 € | 757 224,66 € | 19 915 542,94 € |
| Année 2 | 734 301,04 € | 730 380,68 € | 19 181 241,90 € |
| Année 3 | 762 163,62 € | 702 518,10 € | 18 419 078,28 € |
| Année 4 | 791 083,40 € | 673 598,32 € | 17 627 994,88 € |
| Année 5 | 821 100,54 € | 643 581,18 € | 16 806 894,34 € |
| Année 6 | 852 256,62 € | 612 425,10 € | 15 954 637,72 € |
| Année 7 | 884 594,93 € | 580 086,79 € | 15 070 042,79 € |
| Année 8 | 918 160,28 € | 546 521,44 € | 14 151 882,51 € |
| Année 9 | 952 999,26 € | 511 682,46 € | 13 198 883,25 € |
| Année 10 | 989 160,17 € | 475 521,55 € | 12 209 723,08 € |
| Année 11 | 1 026 693,20 € | 437 988,52 € | 11 183 029,88 € |
| Année 12 | 1 065 650,38 € | 399 031,34 € | 10 117 379,50 € |
| Année 13 | 1 106 085,75 € | 358 595,97 € | 9 011 293,75 € |
| Année 14 | 1 148 055,44 € | 316 626,28 € | 7 863 238,31 € |
| Année 15 | 1 191 617,64 € | 273 064,08 € | 6 671 620,67 € |
| Année 16 | 1 236 832,79 € | 227 848,93 € | 5 434 787,88 € |
| Année 17 | 1 283 763,57 € | 180 918,15 € | 4 151 024,31 € |
| Année 18 | 1 332 475,10 € | 132 206,62 € | 2 818 549,21 € |
| Année 19 | 1 383 034,98 € | 81 646,74 € | 1 435 514,23 € |
| Année 20 | 1 435 514,23 € | 29 168,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 623 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.