Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 823 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 536,47 € | 108 536,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 898 € / mois | 310 104 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 665 840 € | 22 488 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 520 575 € | 21 343 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 823 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 250 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 312 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 823 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 503 394,65 € | 799 042,99 € | 20 319 605,35 € |
| Année 2 | 523 277,49 € | 779 160,15 € | 19 796 327,86 € |
| Année 3 | 543 945,63 € | 758 492,01 € | 19 252 382,23 € |
| Année 4 | 565 430,11 € | 737 007,53 € | 18 686 952,12 € |
| Année 5 | 587 763,18 € | 714 674,46 € | 18 099 188,94 € |
| Année 6 | 610 978,34 € | 691 459,30 € | 17 488 210,60 € |
| Année 7 | 635 110,45 € | 667 327,19 € | 16 853 100,15 € |
| Année 8 | 660 195,71 € | 642 241,93 € | 16 192 904,44 € |
| Année 9 | 686 271,79 € | 616 165,85 € | 15 506 632,65 € |
| Année 10 | 713 377,80 € | 589 059,84 € | 14 793 254,85 € |
| Année 11 | 741 554,44 € | 560 883,20 € | 14 051 700,41 € |
| Année 12 | 770 843,97 € | 531 593,67 € | 13 280 856,44 € |
| Année 13 | 801 290,37 € | 501 147,27 € | 12 479 566,07 € |
| Année 14 | 832 939,32 € | 469 498,32 € | 11 646 626,75 € |
| Année 15 | 865 838,33 € | 436 599,31 € | 10 780 788,42 € |
| Année 16 | 900 036,74 € | 402 400,90 € | 9 880 751,68 € |
| Année 17 | 935 585,95 € | 366 851,69 € | 8 945 165,73 € |
| Année 18 | 972 539,26 € | 329 898,38 € | 7 972 626,47 € |
| Année 19 | 1 010 952,10 € | 291 485,54 € | 6 961 674,37 € |
| Année 20 | 1 050 882,16 € | 251 555,48 € | 5 910 792,21 € |
| Année 21 | 1 092 389,36 € | 210 048,28 € | 4 818 402,85 € |
| Année 22 | 1 135 535,99 € | 166 901,65 € | 3 682 866,86 € |
| Année 23 | 1 180 386,81 € | 122 050,83 € | 2 502 480,05 € |
| Année 24 | 1 227 009,12 € | 75 428,52 € | 1 275 470,93 € |
| Année 25 | 1 275 470,93 € | 26 964,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 823 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 310 104 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 249 876 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.