Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 823 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 150 090,10 € | 150 090,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 454 818 € / mois | 428 829 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 665 840 € | 22 488 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 520 575 € | 21 343 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 823 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 250 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 312 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 823 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 064 840,79 € | 736 240,41 € | 19 758 159,21 € |
| Année 2 | 1 104 034,06 € | 697 047,14 € | 18 654 125,15 € |
| Année 3 | 1 144 669,90 € | 656 411,30 € | 17 509 455,25 € |
| Année 4 | 1 186 801,43 € | 614 279,77 € | 16 322 653,82 € |
| Année 5 | 1 230 483,67 € | 570 597,53 € | 15 092 170,15 € |
| Année 6 | 1 275 773,71 € | 525 307,49 € | 13 816 396,44 € |
| Année 7 | 1 322 730,74 € | 478 350,46 € | 12 493 665,70 € |
| Année 8 | 1 371 416,09 € | 429 665,11 € | 11 122 249,61 € |
| Année 9 | 1 421 893,38 € | 379 187,82 € | 9 700 356,23 € |
| Année 10 | 1 474 228,59 € | 326 852,61 € | 8 226 127,64 € |
| Année 11 | 1 528 490,07 € | 272 591,13 € | 6 697 637,57 € |
| Année 12 | 1 584 748,74 € | 216 332,46 € | 5 112 888,83 € |
| Année 13 | 1 643 078,13 € | 158 003,07 € | 3 469 810,70 € |
| Année 14 | 1 703 554,39 € | 97 526,81 € | 1 766 256,31 € |
| Année 15 | 1 766 256,31 € | 34 824,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 823 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 428 829 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 249 876 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.