Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 773 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 149 729,70 € | 149 729,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 453 726 € / mois | 427 799 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 661 840 € | 22 434 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 519 325 € | 21 292 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 773 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 249 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 311 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 773 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 062 283,83 € | 734 472,57 € | 19 710 716,17 € |
| Année 2 | 1 101 382,99 € | 695 373,41 € | 18 609 333,18 € |
| Année 3 | 1 141 921,26 € | 654 835,14 € | 17 467 411,92 € |
| Année 4 | 1 183 951,62 € | 612 804,78 € | 16 283 460,30 € |
| Année 5 | 1 227 528,97 € | 569 227,43 € | 15 055 931,33 € |
| Année 6 | 1 272 710,27 € | 524 046,13 € | 13 783 221,06 € |
| Année 7 | 1 319 554,54 € | 477 201,86 € | 12 463 666,52 € |
| Année 8 | 1 368 122,96 € | 428 633,44 € | 11 095 543,56 € |
| Année 9 | 1 418 479,08 € | 378 277,32 € | 9 677 064,48 € |
| Année 10 | 1 470 688,61 € | 326 067,79 € | 8 206 375,87 € |
| Année 11 | 1 524 819,78 € | 271 936,62 € | 6 681 556,09 € |
| Année 12 | 1 580 943,35 € | 215 813,05 € | 5 100 612,74 € |
| Année 13 | 1 639 132,68 € | 157 623,72 € | 3 461 480,06 € |
| Année 14 | 1 699 463,73 € | 97 292,67 € | 1 762 016,33 € |
| Année 15 | 1 762 016,33 € | 34 741,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 773 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 427 799 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 077 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.