Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 773 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 944,58 € | 122 944,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 372 559 € / mois | 351 270 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 661 840 € | 22 434 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 519 325 € | 21 292 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 773 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 249 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 311 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 773 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 712 602,67 € | 762 732,29 € | 20 060 397,33 € |
| Année 2 | 739 641,92 € | 735 693,04 € | 19 320 755,41 € |
| Année 3 | 767 707,12 € | 707 627,84 € | 18 553 048,29 € |
| Année 4 | 796 837,26 € | 678 497,70 € | 17 756 211,03 € |
| Année 5 | 827 072,71 € | 648 262,25 € | 16 929 138,32 € |
| Année 6 | 858 455,42 € | 616 879,54 € | 16 070 682,90 € |
| Année 7 | 891 028,94 € | 584 306,02 € | 15 179 653,96 € |
| Année 8 | 924 838,45 € | 550 496,51 € | 14 254 815,51 € |
| Année 9 | 959 930,80 € | 515 404,16 € | 13 294 884,71 € |
| Année 10 | 996 354,74 € | 478 980,22 € | 12 298 529,97 € |
| Année 11 | 1 034 160,75 € | 441 174,21 € | 11 264 369,22 € |
| Année 12 | 1 073 401,29 € | 401 933,67 € | 10 190 967,93 € |
| Année 13 | 1 114 130,76 € | 361 204,20 € | 9 076 837,17 € |
| Année 14 | 1 156 405,73 € | 318 929,23 € | 7 920 431,44 € |
| Année 15 | 1 200 284,76 € | 275 050,20 € | 6 720 146,68 € |
| Année 16 | 1 245 828,75 € | 229 506,21 € | 5 474 317,93 € |
| Année 17 | 1 293 100,90 € | 182 234,06 € | 4 181 217,03 € |
| Année 18 | 1 342 166,72 € | 133 168,24 € | 2 839 050,31 € |
| Année 19 | 1 393 094,35 € | 82 240,61 € | 1 445 955,96 € |
| Année 20 | 1 445 955,96 € | 29 380,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 773 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 661 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 519 325 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 351 270 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.